Các quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư

Nội dung chính

Bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư có bắt buộc không?

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ bao gồm nhà chung cư và các tài sản gắn liền với nhà chung cư.

Đồng thời, tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP quy định nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên được liệt kê vào Danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ.

Như vậy, bảo hiểm cháy nổ đối với nhà chung cư là bắt buộc nếu nhà chung cư có từ 7 tầng trở lên hoặc tổng khối tích từ 10.000 m³ trở lên.

Các quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư (Hình từ Internet)

Ai phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư?

Tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định cơ quan, tổ chức và cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 67/2023/NĐ-CP (sau đây gọi là “bên mua bảo hiểm”) phải mua bảo hiểm bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai nghiệp vụ bảo hiểm theo quy định pháp luật.

Dẫn chiếu đế khoản 2 Điều 2 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định về đối tượng áp dụng của Nghị định 67/2023/NĐ-CP, bao gồm cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật phòng cháy và chữa cháy đối với bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Từ các quy định trên, tổ chức là chủ sở hữu, chủ đầu tư nhà chung cư được xác định là cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ theo quy định thì phải có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư.

Mức đóng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư là bao nhiêu?

Tại Điều 24 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định mức đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư như sau:

- Số tiền bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối cho nhà chung cư tối thiểu là giá trị tính thành tiền theo giá thị trường của nhà chung cư tại thời điểm giao kết hợp đồng bảo hiểm.

- Trường hợp không xác định được giá thị trường của tài sản thì số tiền bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc do các bên thỏa thuận. Số tiền bảo hiểm là giá trị tính thành tiền của nhà chung cư theo giá trị còn lại hoặc giá trị thay thế của nhà chung cư tại thời điểm giao kết hợp đồng bảo hiểm.

Tóm lại, mức đóng bảo hiểm cháy nổ cho nhà chung cư được quy định tại Điều 24 Nghị định 67/2023/NĐ-CP, trong đó số tiền bảo hiểm tối thiểu phải tương ứng với giá trị tính theo giá thị trường của nhà chung cư tại thời điểm ký kết hợp đồng bảo hiểm. Nếu không thể xác định được giá thị trường của tài sản, các bên có thể thỏa thuận số tiền bảo hiểm, dựa trên giá trị còn lại hoặc giá trị thay thế của nhà chung cư tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ khoản 2 Điều 49 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng đối với hành vi không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư được xác định là cơ sở có nguy hiểm về cháy nổ theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Tổ chức có cùng hành vi vi phạm thì mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. (Quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP)

Như vậy, việc không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư có nguy hiểm về cháy nổ sẽ bị phạt từ 30 - 40 triệu đồng đối với cá nhân và gấp đôi mức phạt này đối với tổ chức.

Quy định này nhằm đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy và trách nhiệm của các bên trong việc bảo vệ tài sản, tính mạng cộng đồng.