Cần bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản?
Nội dung chính
Cần bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản?
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản muốn thành lập phải đáp ứng điều kiện sau:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo đó, từ ngày 01/08/2024, để thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần ít nhất 01 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thay vì cần ít nhất 02 người theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (đã hết hiệu lực).
Cần bao nhiêu người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản? (Hình từ Internet)
Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần những điều kiện gì?
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một loại giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân cần đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:
- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.
Ngoài ra, cá nhân dự thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản phải có đủ các điều kiện sau đây theo khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:
- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;
- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp môi giới bất động sản như thế nào?
(1) Quyền của doanh nghiệp môi giới bất động sản (Theo khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023):
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Quyền khác theo hợp đồng.
(2) Nghĩa vụ của doanh nghiệp môi giới bất động sản (Theo khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023):
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
