Chi tiết điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện chung để được tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, điều kiện chung để được tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025 bao gồm các điều kiện sau:

(1) Điều kiện tách thửa đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024

Cụ thể gồm các điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

(2) Ngoài ra, còn phải đáp ứng các điều kiện sau

- Thửa đất không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;

- Thửa đất chưa có Thông báo thu hồi đất hoặc chưa có Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có Quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

Trường hợp thửa đất bị thu hồi một phần diện tích thì phần diện tích không bị thu hồi được phép tách thửa nếu đảm bảo điều kiện tách thửa đất theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước;

- Thửa đất hình thành khi tách thửa đất phải đảm bảo điều kiện kích thước, diện tích tối thiểu theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Chi tiết điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025

Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025 được quy định cụ thể tại Điều 4 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, cụ thể như sau:

(1) Điều kiện cụ thể:

- Thửa đất trước và sau khi tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp đường giao thông hiện có mà đã có hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

- Trường hợp tách thửa trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt thì diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất trước và sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại (2), đồng thời phải được cơ quan có thẩm quyền phê quy hoạch chi tiết xây dựng chấp thuận điều chỉnh quy hoạch trước khi thực hiện việc tách thửa;

(2) Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất sau khi tách thửa

- Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50 m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05m;

- Đối với các tuyến đường tại phường, thị trấn có lộ giới nhỏ hơn 19m: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 36m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 04m;

- Tại các xã thuộc thị xã, thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05m;

- Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 100m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05m.

Trường hợp đường giao thông chưa quy định chỉ giới xây dựng thì chiều dài thửa đất tính từ hành lang bảo vệ đường bộ.

Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025

Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025 được quy định cụ thể tại Điều 5 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, cụ thể như sau:

(1) Điều kiện cụ thể:

Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có. Trường hợp đường giao thông hiện có mà đã có hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

(2) Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất sau khi tách thửa

Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại là 50 m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều rộng, chiều dài thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng là 05m.

Trường hợp đường giao thông chưa quy định chỉ giới xây dựng thì chiều dài thửa đất tính từ hành lang bảo vệ đường bộ.

Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025

Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Phước năm 2025 được quy định cụ thể tại Điều 6 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, cụ thể như sau:

(1) Điều kiện cụ thể:

- Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp: Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có;

- Đối với thửa đất nông nghiệp thuộc quy hoạch là đất nông nghiệp: Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện có.

Trường hợp thửa đất đã tiếp giáp đường giao thông hiện có thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải tiếp giáp đường giao thông đó.

(2) Diện tích tối thiểu và kích thước thửa đất sau khi tách thửa

- Tại các phường, thị trấn là 500m2;

- Tại các xã là 1.000m2;

Kích thước tối thiểu chiều rộng, chiều dài của thửa đất nông nghiệp là 05m.

Diện tích tối thiểu này bao gồm cả phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại.

Giải quyết việc tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước trường hợp cụ thể

Giải quyết việc tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 7 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, cụ thể như sau:

(1) Đối với thửa đất gồm nhiều loại đất mà trong đó có loại đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì việc tách thửa chỉ cần đảm bảo điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu đất đối với loại đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở được quy định tại Điều 4, Điều 5 Quyết định 30/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước.

Việc tách thửa tại vị trí, diện tích của loại đất nào thì phải bảo đảm điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa tương ứng với loại đất đó.

(2) Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng mà chưa xác định vị trí, diện tích từng loại đất thì phải xác định vị trí, diện tích của từng loại đất trước khi thực hiện tách thửa theo quy định tại (1).

(3) Cơ quan, đơn vị, tổ chức có chức năng đo đạc, lập bản đồ địa chính có trách nhiệm phối hợp với người sử dụng đất xác định vị trí, diện tích từng loại đất trước khi tách thửa theo quy định tại (1) và (2).