Có được bán nhà ở xã hội khi chưa được cấp sổ đỏ?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở bao gồm các đối tượng sau đây:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Việc nhà nước hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng được nêu ở trên thể hiện chính sách an sinh xã hội quan trọng. Chính sách này nhằm hỗ trợ những người có thu nhập thấp, khó khăn, tạo điều kiện cho họ có nhà ở ổn định, an tâm lao động, góp phần cải thiện, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đây là chính sách quan trọng của Nhà nước trong việc phát triển hệ thống nhà ở xã hội, thúc đẩy sự công bằng, bền vững trong xã hội.

Có được bán nhà ở xã hội khi chưa được cấp sổ đỏ? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Như vậy, nhà ở xã hội vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu chủ sở hữu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật, như có quyền sở hữu hợp pháp và nhà ở không thuộc trường hợp tài sản công.

Chưa được cấp sổ đỏ thì có được bán nhà ở xã hội không?

Trường hợp 1: Bán trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 bên mua nhà ở xã hội mà có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc cho đối tượng đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Theo đó, trường hợp trong vòng 5 năm, nếu đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán mà có nhu cầu bán thì vẫn có thể bán mặc dù đã cấp hay chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, lúc này chỉ được phép bán cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội mà thôi.

Lưu ý: Giá bán lúc này tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp 2: Bán sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2024 sau 5 năm kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Từ quy định trên, có thể thấy pháp luật quy định trường hợp bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính phải có sổ đỏ thì mới được bán, người mua lúc này đối tượng có nhu cầu. Giá bán được xác định theo cơ chế thị trường, không còn bị giới hạn bởi giá trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Như vậy, việc bán nhà ở xã hội có thể thực hiện trong cả hai trường hợp có và không có sổ đỏ, nhưng phải tuân thủ các quy định pháp lý rõ ràng. Nếu không có sổ đỏ, người mua có thể bán nhà trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, nhưng chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, và giá bán không vượt quá giá mua ban đầu. Sau 5 năm khi có sổ đỏ, người mua có thể bán nhà theo cơ chế thị trường, cho bất kỳ đối tượng nào có nhu cầu, và giá bán được xác định theo giá thị trường.