Có thể xây cửa hàng tiện lợi tại bến xe hay không?
Nội dung chính
Có thể xây cửa hàng tiện lợi tại bến xe hay không?
(1) Đất xây bến xe thuộc nhóm đất nào?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP
Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp
...
6. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm:
a) Đất công trình giao thông là đất xây dựng các công trình về giao thông, gồm đường ô tô cao tốc, đường ô tô, đường trong đô thị, đường nông thôn (kể cả đường tránh, đường cứu nạn và đường trên đồng ruộng phục vụ nhu cầu đi lại chung của mọi người), điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ô tô, bãi đỗ xe; bến phà, bến xe, trạm thu phí, trạm dừng nghỉ; các loại hình đường sắt, nhà ga đường sắt; đường tàu điện; các loại cầu, hầm phục vụ giao thông; công trình đường thủy nội địa, công trình hàng hải; cảng hàng không, kể cả đất xây dựng trụ sở các cơ quan nhà nước hoạt động thường xuyên và đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, khu vực cất, hạ cánh và sân đỗ tàu bay; tuyến cáp treo và nhà ga cáp treo; cảng cá, cảng cạn; các công trình trụ sở, văn phòng, cơ sở kinh doanh dịch vụ trong ga, cảng, bến xe; hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông mà phải thu hồi đất để lưu không; các kết cấu khác phục vụ cho hoạt động giao thông vận tải và các công trình, hạng mục công trình khác theo quy định của pháp luật về giao thông vận tải.
Theo đó, đất xây dựng bến xe thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và cụ thể hơn là đất sử dụng vào mục đích công cộng trong danh mục đất công trình giao thông.
(2) Có thể xây cửa hàng tiện lợi tại bến xe hay không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024:
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:
a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;
b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;
đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;
e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;
g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.
Đất bến xe là đất sử dụng vào mục đích công cộng, do đó, được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.
Như vậy, hoàn toàn có thể xây cửa hàng tiện lợi tại bến xe.
Có thể xây cửa hàng tiện lợi tại bến xe hay không? (Hình từ Internet)
Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024, đồng thời căn cứ vào khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
Sử dụng đất kết hợp đa mục đích
...
2. Phạm vi, điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích
a) Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 121 Luật Đất đai;
b) Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ diện tích đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích;
c) Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp để sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải có quy mô, tính chất phù hợp, dễ dàng tháo dỡ. Diện tích đất xây dựng công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp trên đất trồng lúa, đất lâm nghiệp thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa và pháp luật về lâm nghiệp. Đất có mặt nước không được san lấp làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt nước, chiều sâu tầng nước;
d) Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật khác có liên quan;
đ) Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.
Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Không cần chuyển mục đích sử dụng đất: Mục đích kết hợp không thuộc trường hợp phải chuyển đổi theo Điều 121 Luật Đất đai 2024.
- Hạn chế diện tích mục đích kết hợp: Không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ trường hợp đất ở.
- Quy mô công trình phù hợp: Công trình trên đất nông nghiệp phải phù hợp về quy mô, dễ tháo dỡ; với đất trồng lúa hoặc đất lâm nghiệp, thực hiện theo quy định chuyên ngành. Đất mặt nước không được làm thay đổi dòng chảy hoặc cấu trúc tự nhiên.
- Phù hợp pháp luật xây dựng: Việc xây dựng, cải tạo phải tuân thủ quy định pháp luật xây dựng và liên quan.
- Không vượt thời hạn đất chính: Mục đích kết hợp chỉ được sử dụng trong phạm vi thời gian còn lại của mục đích sử dụng đất chính.
Việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích thực hiện như thế nào?
Căn cứ theo khoản 6 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:
Việc gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được thực hiện như sau:
- Gửi đề nghị gia hạn: Trước 30 ngày khi hết thời gian sử dụng, người sử dụng đất gửi văn bản đề nghị gia hạn đến cơ quan có thẩm quyền.
- Xem xét và quyết định: Trong 7 ngày làm việc, UBND cấp thẩm quyền xem xét và gia hạn nếu đáp ứng yêu cầu tại Khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024.
