Đất xây dựng cơ sở ngoại giao có được sử dụng kết hợp đa mục đích?

Nội dung chính

Đất xây dựng cơ sở ngoại giao là đất gì theo pháp luật về đất đai?

Căn cứ theo điểm i khoản 4 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

...

4. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm:

...

i) Đất xây dựng cơ sở ngoại giao là đất xây dựng trụ sở ngoại giao, gồm các cơ quan đại diện ngoại giao (đại sứ quán), cơ quan lãnh sự nước ngoài (lãnh sự quán), cơ quan đại diện các tổ chức quốc tế tại Việt Nam, văn phòng đại diện của các tổ chức ngoại giao nước ngoài, các tổ chức phi Chính phủ có chức năng ngoại giao; cơ sở ngoại giao đoàn do Nhà nước quản lý.

Theo đó, đất xây dựng cơ sở ngoại giao là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng trụ sở cho các hoạt động ngoại giao, bao gồm:

- Cơ quan đại diện ngoại giao: Đại sứ quán.

- Cơ quan lãnh sự: Lãnh sự quán.

- Cơ quan đại diện các tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

- Văn phòng đại diện các tổ chức ngoại giao nước ngoài.

- Tổ chức phi Chính phủ có chức năng ngoại giao.

- Cơ sở ngoại giao đoàn do Nhà nước quản lý.

Đây là loại đất phục vụ mục đích đối ngoại, góp phần thúc đẩy quan hệ quốc tế và thực hiện nhiệm vụ ngoại giao của Việt Nam.

Đất xây dựng cơ sở ngoại giao có được sử dụng kết hợp đa mục đích? (Hình từ Internet)

Đất xây dựng cơ sở ngoại giao có được sử dụng kết hợp đa mục đích hay không?

(1) Đất xây dựng cơ sở ngoại giao thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ theo điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024:

Phân loại đất

...

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác.

Như vậy, đất xây dựng cơ sở ngoại giao thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất nằm trong nhóm đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm các công trình liên quan đến văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, khoa học, công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.

(2) Đất xây dựng cơ sở ngoại giao có được sử dụng kết hợp đa mục đích hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024:

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích

1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa mục đích:

a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

b) Đất sử dụng vào mục đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

c) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

e) Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ, thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Có thể thấy, đất xây dựng công trình sự nghiệp (bao gồm đất xây dựng cơ sở ngoại giao) được phép sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

Như vậy, đất xây dựng cơ sở ngoại giao không chỉ giới hạn trong hoạt động ngoại giao mà còn có thể kết hợp sử dụng đa mục đích, tạo điều kiện phát triển kinh tế và tối ưu hóa giá trị sử dụng đất.

Phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP:

Theo đó, phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích bao gồm những nội dung sau đây:

- Thông tin về người sử dụng đất;

- Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng đất (Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất, cho thuê đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ tổ chức, cá nhân khác); thời hạn sử dụng đất (thời hạn lâu dài, thời hạn sử dụng đất còn lại đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn);

- Thông tin về diện tích đất sử dụng kết hợp, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp;

- Phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng mới, công trình cải tạo công trình có sẵn;

- Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp;

- Cam kết, biện pháp theo quy định của pháp luật có liên quan để bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; hạn chế ảnh hưởng bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

- Sơ đồ, bản đồ có liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng vào mục đích kết hợp.