Đất bị hư hỏng trong thời gian trưng dụng đất thì xử lý thế nào?

Nội dung chính

Trưng dụng đất là gì?

Hiện nay, không có quy định cụ thể về trưng dụng đất. Nhưng dựa trên thực tế có thể hiểu rằng trưng dụng đất là việc Nhà nước sử dụng có thời hạn tài sản của người sử dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

* Lưu ý: Khái niệm trên chỉ mang tính chất tham khảo

Thời hạn Nhà nước trưng dụng đất tối đa là bao lâu?

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 90 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn trưng dụng đất là không quá 30 ngày kể từ khi quyết định trưng dụng đất có hiệu lực thi hành. Trường hợp hết thời hạn trưng dụng đất mà mục đích của việc trưng dụng chưa hoàn thành thì được gia hạn nhưng không quá 30 ngày. 

Quyết định gia hạn trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản và gửi cho người có đất trưng dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trưng dụng trước khi kết thúc thời hạn trưng dụng.

Như vậy, thời hạn tối đa mà Nhà nước được trưng dụng đất với người sử dụng đất là không quá 30 ngày (chưa tính đến thời hạn gia hạn), trường hợp gia hạn trưng dụng đất thì thời hạn kéo dài không quá 30 ngày kể từ ngày có hiệu lực. Do Luật Đất đai 2024 không quy định cụ thể về số lần gia hạn trưng dụng đất nên cơ quan có thẩm quyền có thể gia hạn nhiều lần cho đến khi hoàn thành công việc.

Đất bị hư hỏng trong thời gian trưng dụng đất thì xử lý thế nào?

Trưng dụng đất có được ủy quyền thực hiện không?

Cụ thể tại khoản 3 Điều 90 Luật Đất đai 2024 thì những người có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất, quyết định gia hạn trưng dụng đất sau đây không được ủy quyền cho người khác:

- Bộ trưởng Bộ Quốc phòng; 

- Bộ trưởng Bộ Công an 

- Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải 

- Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn 

- Bộ trưởng Bộ Y tế 

- Bộ trưởng Bộ Công Thương, 

- Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, 

- Bộ trưởng Bộ Tài chính, 

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, 

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện. 

Đất bị hư hỏng trong thời gian trưng dụng đất thì xử lý thế nào?

Việc bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 90 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực hiện bằng tiền theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán;

- Trường hợp thu nhập bị thiệt hại do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức bồi thường được xác định căn cứ vào mức thiệt hại thu nhập thực tế tính từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng được ghi trong quyết định hoàn trả đất trưng dụng. Mức thiệt hại thu nhập thực tế phải phù hợp với thu nhập do đất trưng dụng mang lại trong điều kiện bình thường trước thời điểm trưng dụng đất;

- Trường hợp tài sản bị thiệt hại do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức bồi thường thiệt hại được xác định theo giá chuyển nhượng tài sản trên thị trường tại thời điểm thanh toán;

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất trưng dụng thành lập Hội đồng để xác định mức bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng đất gây ra trên cơ sở văn bản kê khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính. Căn cứ vào mức bồi thường thiệt hại do Hội đồng xác định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định mức bồi thường;

- Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hoàn trả đất.

Như vậy, nếu đất bị hư hỏng trong thời gian trưng dụng đất thì người sử dụng đất sẽ được Nhà nước bồi thường bằng tiền theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán.