Đất xen kẹt có được hợp thức hóa? Có thể chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở không?
Nội dung chính
Đất xen kẹt có được hợp thức hóa?
Đất xen kẹt được hiểu có thể là đất vườn hay đất nông nghiệp mà trước đó không được công nhận là đất ở. Những diện tích đất xen kẹt này sẽ nằm trong các khu dân cư hoặc đất phần dôi dư sau quy hoạch hiện do Nhà nước quản lý và có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) dưới dạng giao đất, cho thuê đất.
Tóm lại, đất xen kẹt là đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được công nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư hoặc đất dư sau quy hoạch.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, đất xen kẹt có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2014.
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đất xen kẹt có được hợp thức hóa? Có thể chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở không? (Hình từ Internet)
Có thể chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở không?
Đất xen kẹt có thể được chuyển đổi thành đất ở, nhưng việc này phải tuân thủ quy định của pháp luật và cần sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ vào điểm b và điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Lưu ý, trước khi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất thì đất xen kẹt này phải được cấp Giấy chứng nhận.
Điều kiện để thực hiện chuyển đổi này được quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền chỉ cho phép chuyển đổi nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, người dân muốn chuyển đất xen kẹt thành đất ở cần kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch và thực hiện các thủ tục pháp lý với cơ quan có thẩm quyền.
Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất xen kẹt thành đất ở
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất xen kẹt thành đất ở được thực hiện theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024. Quy trình này bao gồm ba bước chính như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại Bộ phận một cửa UBND cấp huyện.
- Căn cứ khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP người xin chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP
Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại Sổ cho người sử dụng đất.
Lưu ý: Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
