Dự án bất động sản có phải là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh không?

Nội dung chính

Dự án bất động sản có phải là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh không?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giải thích từ ngữ quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

3. Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

...

Như vậy, dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh, các loại dự án này bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (nhà riêng lẻ, chung cư, khu đô thị).

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn.

- Dự án đầu tư xây dựng công trình phục vụ các mục đích: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp, hoặc công trình hỗn hợp.

- Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước, điện...).

- Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Dự án bất động sản có phải là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh không? (Hình từ Internet)

Thông tin về dự án bất động sản cần được công khai bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

...

Theo đó, thông tin về dự án bất động sản cần được công khai theo quy định gồm các nội dung sau:

- Quyết định liên quan đến đầu tư dự án bất động sản:

+ Quyết định chủ trương đầu tư;

+ Chấp thuận chủ trương đầu tư;

+ Chấp thuận đầu tư dự án bất động sản.

- Thông tin về quyền sử dụng đất:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Thông tin quy hoạch:

Quy hoạch chi tiết của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Hợp đồng mẫu:

Hợp đồng mẫu được sử dụng trong các giao dịch kinh doanh bất động sản, phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản có được hưởng ưu đãi đầu tư?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản quy định như sau:

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, tổ chức và cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư sẽ được Nhà nước khuyến khích và hưởng chính sách ưu đãi đầu tư.