Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội mới nhất năm 2025

Nội dung chính

Các thời điểm cần lưu ý khi bán lại nhà ở xã hội

Căn cứ theo quy định tại điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, cần lưu ý các thời điểm sau khi bán lại nhà ở xã hội:

Thời điểm 1: Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội

Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.

Thời điểm 2: Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở

Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Như vậy, khi bán lại nhà ở xã hội, bên mua nhà ở xã hội cần đặc biệt lưu ý hai mốc thời gian quan trọng: trong thời hạn 5 năm và sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Việc nắm rõ các mốc này giúp xác định đúng đối tượng được phép mua lại, các vấn đề kèm theo như giá bán, thuế, tiền sử dụng đất, cũng như những hạn chế về quyền chuyển nhượng. Điều này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mà còn giúp tránh các rủi ro pháp lý như tranh chấp, vi phạm quy định dẫn đến bị xử phạt hành chính.

Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)

Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm mới nhất năm 2025

Theo quy định tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm mới nhất năm 2025 được thực hiện như sau:

(1) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án

- Người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.

- Giá bán lại tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua nhà ở xã hội

- Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định.

- Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).

- Giá bán lại tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm mới nhất năm 2025

Theo quy định tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm mới nhất năm 2025 được thực hiện như sau:

- Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.