Mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư mới nhất năm 2025

Nội dung chính

Khi nào chủ đầu tư được phép bàn giao căn hộ chung cư?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua.

Mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm nhưng gì trước khi bàn giao căn hộ chung người dân?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

- Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

Việc bàn giao căn hộ chung cư có cần phải lập biên bản bàn giao không?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ đã được chuẩn bị ở nội dung trước cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ chung cư. Việc bàn giao căn hộ chung cư phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ chung cư đó mua bán, thuê mua.

Như vậy, khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải lập biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

Mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư mới nhất năm 2025

Người đọc có thể tham khảo mẫu biên bản bàn giao căn hộ chung cư mới nhất năm 2025 dưới đây:

Tải mẫu về Tại đây

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———o0o———-

…, ngày…..tháng…..năm…..

BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ

Biên bản bàn giao căn hộ được lập ngày….tháng…năm….. giữa các bên sau đây:

Bên bán: Công ty………………………………………………………..

Địa chỉ trụ sở:……………………………………………………………

Điện thoại……………………..Fax:…………………………………….

Đại diện bởi:……………………………………………………………..

Và

Bên mua/bên thuê mua: Công ty/Ông/Bà…………………………………………

Mã số doanh nghiệp/CCCD/Căn cước/Hộ chiếu số:………do………cấp ngày……………

Địa chỉ:…………………………………………………………………

Điện thoại:………………………….Fax:……………………………..

Sau khi kiểm tra và tiến hành đo đạc diện tích thông thủy thực tế của căn hộ, bên bán và bên mua/bên thuê mua đồng ý ký Biên bản này với các điều kiện dưới đây:

1. Bên bán đã chuyển giao cho bên mua/bên thuê mua và bên mua/bên thuê mua đã tiếp nhận, quản lý và sử dụng căn hộ, chìa khóa căn hộ cùng các loại tài liệu có liên quan đến việc sử dụng căn hộ (theo các danh mục bàn giao đính kèm).

2. Bên mua/bên thuê mua đã kiểm tra căn hộ và xác nhận rằng:

- Diện tích sàn xây dựng căn hộ thực tế là:….m2

- Diện tích sàn xây dựng căn hộ trong hợp đồng là:…m2

- Diện tích sử dụng căn hộ thực tế là:…m2

- Diện tích sử dụng căn hộ trong hợp đồng là:….m2

- Diện tích chênh lệch giữa diện tích sử dụng căn hộ thực tế và diện tích sử dụng căn hộ trong hợp đồng là: +/-….m2

Nếu diện tích sử dụng căn hộ thực tế có chênh lệch vượt quá…. so với diện tích sử dụng căn hộ ghi trong hợp đồng thì các bên có trách nhiệm ký kết Phụ lục Hợp đồng để điều chỉnh Diện tích và Giá bán căn hộ trong vòng….ngày kể từ ngày ký Biên bản này.

3. Bên bán, theo yêu của bên mua/bên thuê mua, đồng ý sẽ chỉnh sửa, hoàn thiện nốt một số công việc được liệt kê dưới đây (nếu có) trong vòng…..ngày kể từ ngày ký Biên bản này.

-……………………………………………

-……………………………………………

4. Bên mua/bên thuê mua đồng ý thanh toán cho bên bán hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý do bên bán chỉ định Phí quản lý hàng tháng và thanh toán cho các đơn vị cung cấp dịch vụ các chi phí sử dụng các dịch vụ tiện ích khác như điện, nước, truyền hình cáp, vệ tinh (nếu có), viễn thông, thông tin liên lạc và các chi phí liên quan khác.,..

5. Bên mua/bên thuê mua đồng ý rằng nếu bên mua/bên thuê mua không cư trú tại căn hộ sau thời điểm bàn giao căn hộ theo Biên bản này, bên mua/bên thuê mua vẫn phải thanh toán….

6. Bên mua/bên thuê mua cam kết tôn trọng và tuân thủ Nội quy nhà chung cư trong suốt quá trình sở hữu và sử dụng căn hộ.

……………………………………….

Biên bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành ba (03) bản gốc bằng tiếng Việt có gái trị pháp lý như nhau, bên bán giữ hai (02) bản, bên mua/bên thuê mua giữ một (01) bản.

Bên bán                                                                Bên mua/bên thuê mua