Năm 2025, hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất có thể bị xử phạt hành chính đến 20 triệu đồng

Nội dung chính

Năm 2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ giả bằng mã QR được không?

Theo quy định khoản 5 Điều 18 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Sổ đỏ sẽ được bổ sung mã QR với kích thước 2,0 cm x 2,0 cm để thuận tiện cho việc tra cứu thông tin. Cụ thể, nếu Sổ đỏ được cấp lần đầu, mã QR sẽ được in ở góc trên bên phải trang 1 của Sổ đỏ. Trong trường hợp thông tin trên Sổ đỏ thay đổi sau khi được cấp, mã QR sẽ được in ở góc phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trên trang 2 của Sổ đỏ.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mã QR được in trên Sổ đỏ dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Sổ hồng mới và các thông tin để quản lý mã QR.

Đồng thời, thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Sổ đỏ, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Theo đó, thay vì phải tới Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra Sổ đỏ giả, người dân có thể trực tiếp tận dụng mã QR trên Sổ đỏ để quét xác thực tính pháp lý của Sổ đỏ.

Như vậy, năm 2025, người dân có thể kiểm tra Sổ đỏ giả, Sổ đỏ thật bằng mã QR in trên Sổ đỏ.

Năm 2025, hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất có thể bị xử phạt hành chính đến 20 triệu đồng (Hình từ Internet)

Năm 2025, hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng?

Tại khoản 3 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất

...

3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

...

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt tiền nêu trên là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì năm 2025, cá nhân thực hiện hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự có thể bị xử phạt đến 20 triệu đồng. Trường hợp là tổ chức thực hiện hành vi thì có thể bị xử phạt tới 40 triệu đồng.

Ngoài việc phạt tiền thì người thực hiện hành vi còn bị tịch thu các giấy tờ giả đã sử dụng (theo khoản 4 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)

Ủy ban nhân dân cấp nào có thẩm quyền xử phạt hành chính đối với hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 30 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, huyện có thẩm quyền xử phạt như sau:

(1) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền:

- Phạt cảnh cáo;

- Phạt tiền đến 500.000.000 đồng;

- Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung, giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;

- Phạt cảnh cáo;

(3) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:

- Phạt cảnh cáo;

- Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;

- Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung, giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;

- Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm; buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của mốc địa giới đơn vị hành chính.

Bên cạnh đó, theo nội dung trước, mức phạt tiền thấp nhất đối với hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất là 10 triệu đồng. Do đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xử phạt  hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Như vậy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, huyện có thẩm quyền xử phạt hành chính đối với hành vi sử dụng Sổ đỏ giả để mua bán đất.