Người sử dụng đất sẽ bị đánh thuế cao hơn nếu sử dụng nhiều diện tích đất?

Nội dung chính

Người sử dụng đất sẽ bị đánh thuế cao hơn nếu sử dụng nhiều diện tích đất?

Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 161/2024/QH15 vào ngày 23/11/2024, nhằm tiếp tục nâng cao hiệu lực và hiệu quả trong việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết 161/2024/QH15 sẽ có hiệu lực từ ngày 07/01/2025.

Trong giai đoạn 2023 - 2024, Chính phủ đã trình Quốc hội xem xét và thông qua nhiều dự án luật quan trọng liên quan trực tiếp đến việc quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội.

Đồng thời, Chính phủ cùng các Bộ, ngành đã tích cực ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết để cụ thể hóa các luật này, trong khi các địa phương cũng đang nỗ lực hoàn thiện các quy định theo thẩm quyền. 

Song song đó, Quốc hội và Chính phủ đang tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung hoặc ban hành mới nhiều luật liên quan khác, như quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn, đầu tư, phòng cháy chữa cháy, địa chất và khoáng sản, công chứng… Nhiều vướng mắc, tồn đọng và bất cập đã được xác định và đưa vào các văn bản pháp luật mới hoặc dự kiến được giải quyết trong thời gian tới.

Căn cứ theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 2 Nghị quyết 161/2024/QH15 giao Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ bao gồm sớm nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung, ban hành mới các luật về thuế, có quy định về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở bảo đảm đồng bộ với những nội dung đổi mới trong pháp luật về đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, thực hiện mục tiêu tái phân phối thu nhập và động viên nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách nhà nước, trên cơ sở tham khảo thông lệ quốc tế và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam

Theo như nội dung này có đề cập thì có thể hiểu rằng sắp tới đây sẽ có quy định cụ thể về mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều nhà ở. Quy định này nhằm bảo đảm đồng bộ với những nội dung đổi mới trong pháp luật về đất đai, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất.

Người sử dụng đất sẽ bị đánh thuế cao hơn nếu sử dụng nhiều diện tích đất? (Hình từ Internet)

Người sử dụng đất bao gồm những đối tượng nào?

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định Luật Đất đai 2024, bao gồm:

(1) Tổ chức trong nước;

- Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;

- Tổ chức kinh tế theo quy định Luật Đầu tư 2020, trừ trường hợp (7).

(2) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

(3) Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;

(4) Cộng đồng dân cư;

(5) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

(6) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

(7) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Tóm lại, người sử dụng đất bao gồm nhiều đối tượng khác nhau, từ tổ chức trong nước, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư đến các tổ chức, cá nhân nước ngoài có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. 

Các đối tượng này có thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất, … tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Người sử dụng đất có những quyền chung nào?

Quyền chung của người sử dụng đất được quy định rõ tại Điều 26 Luật Đất đai 2024, gồm:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định Luật Đất đai 2024.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Ngoài ra, người sử dụng đất còn có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Điều 27 Luật Đất đai 2024); Nhận quyền sử dụng đất (Điều 28 Luật Đất đai 2024); Quyền đối với thửa đất liền kề (Điều 29 Luật Đất đai 2024); Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất trong trường hợp thuê đất (Điều 30 Luật Đất đai 2024).

Quyền của các đối tượng sử dụng đất cụ thể được quy định chi tiết tại Mục 2, 3, 4 Chương III Luật Đất đai 2024.