Nhà chung cư có bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định không?

Nội dung chính

Nhà chung cư có bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định không?

Căn cứ theo Mục 2 Phụ lục 2 Nghị định 50/2024/NĐ-CP quy định nhà chung cư cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ.

Căn cứ quy định tại Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP đã quy định về đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc như sau:

- Đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:

+ Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị.

+ Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).

- Đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm.

Như vậy, nhà chung cư được xác định là cơ sở có nguy cơ cao về cháy, nổ, do đó thuộc đối tượng phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định pháp luật. Không chỉ dừng lại ở công trình nhà chung cư, toàn bộ tài sản gắn liền với công trình, bao gồm các hạng mục phụ trợ, trang thiết bị, và cơ sở vật chất đi kèm, cũng thuộc phạm vi bắt buộc phải tham gia bảo hiểm.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu, cư dân, đồng thời góp phần giảm thiểu thiệt hại về kinh tế và xã hội trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn hoặc sự cố cháy, nổ. Việc thực hiện đầy đủ bảo hiểm không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là trách nhiệm cộng đồng trong việc đảm bảo an toàn và ổn định cuộc sống.

Nhà chung cư có bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định không? (Hình từ Internet)

Nhà chung cư bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ thì những ai có trách nhiệm mua bảo hiểm?

Theo điểm đ khoản 1 khoản 2 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở hoặc người sử dụng nhà ở, đã quy định:

- Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.

Trong đó, như quy định đã nêu ở phần trên thì nhà chung cư là bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ.

Do đó, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình. Đồng thời, họ cũng phải đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho các khu vực thuộc sở hữu chung của tòa nhà.

Trong trường hợp chung cư chưa được chuyển giao quyền sở hữu cho cư dân và vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc thuộc về chủ đầu tư dự án. Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của tất cả cư dân cũng như tạo sự an toàn về phòng cháy, chữa cháy, giảm thiểu thiệt hại khi xảy ra sự cố.

Người thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho nhà chung cư mà không mua thì có bị phạt không?

Tại khoản 2 Điều 49 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về việc xử lý vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cụ thể như sau:

Điều 49. Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

…

2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc mà không mua theo quy định của pháp luật.

…

Từ quy định trên thì người thuộc thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho nhà chung cư mà không mua sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Lưu ý: Tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định mức phạt tiền đối với trường hợp này là mức phạt được áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng.