Nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích thì có được mở rộng không?

Nội dung chính

Nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích thì có được mở rộng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP như sau:

Điều kiện thành lập, mở rộng cụm công nghiệp

...

2. Mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

...

c) Đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp;

...

Như vậy, nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có của cụm công nghiệp là một trong các điều kiện mở rộng cụm công nghiệp.

Tuy nhiên, để mở rộng cụm công nghiệp cần đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP nêu trên.

Nhu cầu thuê đất công nghiệp trong cụm công nghiệp vượt quá diện tích thì có được mở rộng không? (Hình từ Internet)

Diện tích đất công nghiệp được dùng với mục đích gì?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 2 Nghị định 32/2024/NĐ-CP có quy định giải thích diện tích đất công nghiệp là diện tích đất của cụm công nghiệp dành cho các tổ chức, cá nhân thuê, thuê lại để sản xuất công nghiệp, thực hiện các dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, được xác định trong quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đó, diện tích đất công nghiệp là phần đất trong cụm công nghiệp được dành để:

- Các tổ chức, cá nhân thuê hoặc thuê lại nhằm sản xuất công nghiệp.
- Thực hiện các dịch vụ phục vụ cho sản xuất công nghiệp.

Việc sử dụng diện tích đất này phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cơ sở xây dựng phương án phát triển cụm công nghiệp gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 32/2024/NĐ-CP cơ sở xây dựng phương án phát triển cụm công nghiệp có nội dung bao gồm:

- Chiến lược phát triển công nghiệp Việt Nam, chiến lược phát triển các ngành, lĩnh vực công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh;

- Định hướng phát triển kinh tế - xã hội, các quy hoạch vùng, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành trên địa bàn cấp tỉnh;

- Nhu cầu diện tích mặt bằng, các điều kiện về địa lý, giao thông và nguồn lực để thu hút, di dời các tổ chức, cá nhân vào đầu tư sản xuất, kinh doanh trong các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh;

- Khả năng huy động các nguồn vốn đầu tư của doanh nghiệp, nhà nước và các nguồn vốn hợp pháp khác để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật các cụm công nghiệp trên địa bàn cấp tỉnh;

- Yêu cầu bảo vệ môi trường, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất và các nguồn lực, tài nguyên khác của địa phương.

Quỹ đất để thành lập cụm công nghiệp cần đáp ứng những điều kiện gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 32/2024/NĐ-CP, quỹ đất để thành lập cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Quỹ đất dự kiến thành lập cụm công nghiệp phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

- Có doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức có tư cách pháp lý, có năng lực đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp.

- Đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của các cụm công nghiệp hiện có: Trường hợp địa bàn đã có cụm công nghiệp thì việc thành lập cụm công nghiệp mới chỉ được thực hiện khi tỷ lệ lấp đầy trung bình của các cụm công nghiệp hiện tại đạt trên 50%, hoặc tổng quỹ đất công nghiệp chưa cho thuê không vượt quá 100 ha.

Như vậy, quỹ đất được sử dụng để thành lập cụm công nghiệp phải được xác định rõ trong quy hoạch và đảm bảo cân đối với nhu cầu sử dụng thực tế tại địa phương.