Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích

Nội dung chính

Căn cứ xác định giá khởi điểm trong việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa đưa vào mục đích công ích?

Căn cứ khoản 2 Điều 56 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định hình thức cho thuê đất và giá khởi điểm được xác định như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích

1. Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.

2. Việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 55 Nghị định này. Trong đó hình thức cho thuê đất là Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất hằng năm.

3. Việc thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của Luật Đấu giá tài sản nhưng bảo đảm nguyên tắc thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản không được vượt quá 10% giá trị quyền sử dụng đất công ích cho thuê.

4. Trường hợp không lựa chọn được tổ chức đấu giá tài sản theo quy định tại Điều 56 của Luật Đấu giá tài sản thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản để đấu giá quyền sử dụng đất công ích theo quy định của Luật Đấu giá tài sản.

5. Người trúng đấu giá ký hợp đồng thuê đất với Ủy ban nhân dân cấp xã; nộp tiền thuê đất theo hợp đồng đã được ký kết.

Tại Điều 257 Luật Đất đai 2024 có quy định về bảng giá đất như sau:

Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

...

Như vậy theo quy định trên thì căn cứ xác định giá khởi điểm trong việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa đưa vào mục đích công ích được xác định theo bảng giá đất hằng năm. Bảng giá đất sẽ được Uỷ ban nhân dân tỉnh xây dựng và công bố vào ngày 01 tháng 01 hằng năm.

Theo đó, bảng giá đất cũ theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất mới sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương trong trường hợp cần thiết.

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích (Hình từ internet)

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích gồm các nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì việc lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất

...

3. Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

a) Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

b) Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

d) Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

đ) Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

e) Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

g) Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

Theo đó, phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích cần được lập theo quy định nêu trên, bao gồm các nội dung chính: vị trí, diện tích, loại đất và tài sản gắn liền với thửa đất; hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng; thời gian tổ chức thực hiện đấu giá; đối tượng và điều kiện tham gia đấu giá; chi phí tổ chức đấu giá; dự kiến giá khởi điểm và khoản tiền đặt trước; cùng với các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Đất nông nghiệp chưa sử dụng vào mục đích công ích là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là phần diện tích đất được sử dụng vào các mục đích sau đây:

(1) Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

(2) Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình tại quy định (1).

Do đó, đất nông nghiệp chưa được sử dụng vào mục đích công ích được hiểu là những phần diện tích đất nông nghiệp hiện tại chưa được khai thác để phục vụ các nhu cầu công cộng của địa phương.