Thủ tục niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở có bắt buộc không?
Nội dung chính
Thủ tục niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở có bắt buộc không?
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị Định 108/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà
...
2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà
a) Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.
...
Như vậy, theo quy đinh pháp luật, không phải thực hiện thủ tục niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở.
Thủ tục niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công
không sử dụng để ở có bắt buộc không? (Hình từ internet)
Quy định về giá cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở theo phương thức niêm yết giá ra sao?
Căn cứ khoản 1 Điều 14 Nghị Định 108/2024/NĐ-CP quy định về giá cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở theo phương thức niêm yết giá như sau:
Cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá
1. Giá cho thuê nhà theo phương thức niêm yết giá là giá cho thuê nhà tại Bảng giá cho thuê nhà.
Trường hợp cho thuê đối với quỹ nhà, đất được giao để sử dụng vào mục đích quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này hoặc trường hợp tại thời điểm cho thuê nhà theo Kế hoạch quản lý, khai thác nhà, đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa ban hành Bảng giá cho thuê nhà hoặc trường hợp tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được giao bổ sung nhà, đất để cho thuê theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì việc thuê doanh nghiệp thẩm định giá, xin ý kiến của các cơ quan có liên quan về giá cho thuê nhà đối với từng cơ sở nhà, đất được thực hiện như quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định này; trên cơ sở đó, Sở Tài chính trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định bổ sung giá cho thuê nhà đối với các cơ sở nhà, đất nêu trên vào Bảng giá cho thuê nhà.
Trường hợp tại thời điểm niêm yết cho thuê nhà nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai (bao gồm cả trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền ban hành hệ số điều chỉnh giá đất) của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi thì phải điều chỉnh giá cho thuê nhà theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này.
Như vậy, theo quy định pháp luật, quy định về giá cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở theo phương thức niêm yết giá cụ thể là:
- Giá cho thuê nhà nhà là tài sản công không sử dụng để ở theo phương thức niêm yết là giá cho thuê nhà tại Bảng giá cho thuê nhà.
- Nếu cho thuê quỹ nhà, đất thuộc các trường hợp sau:
+ Sử dụng vào mục đích quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị Định 108/2024/NĐ-CP.
+ Thời điểm cho thuê nhà theo Kế hoạch quản lý, khai thác đã được phê duyệt nhưng chưa có Bảng giá cho thuê nhà.
+ Nhà, đất được giao bổ sung để cho thuê theo điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị Định 108/2024/NĐ-CP.
Khi đó, tổ chức quản lý phải:
+ Thuê doanh nghiệp thẩm định giá.
+ Xin ý kiến các cơ quan liên quan về giá thuê từng cơ sở nhà, đất theo khoản 1 Điều 13 Nghị Định 108/2024/NĐ-CP.
Dựa vào cơ sở trên, Sở Tài chính sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và bổ sung giá cho thuê vào Bảng giá.
- Nếu tại thời điểm niêm yết, giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thay đổi (bao gồm việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất), giá cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở phải điều chỉnh theo khoản 3 Điều 13 Nghị Định 108/2024/NĐ-CP.
Khi nào tổ chức thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở phải thông báo gia hạn ?
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 12 Nghị Định 108/2024/NĐ-CP quy định về thời hạn tổ chức thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở phải có thông báo gia hạn nếu có nhu cầu như sau:
Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà
...
2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà
...
b) Chậm nhất là 03 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
Riêng đối với Hợp đồng thuê nhà có thời hạn ít hơn 03 tháng, chậm nhất là 01 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
Như vậy, theo quy định pháp luật, tổ chức thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở muốn gia hạn hợp đồng phải gửi văn bản cho tổ chức quản lý chậm nhất 03 tháng trước khi hết hạn.
Đối với hợp đồng dưới 03 tháng gửi văn bản cho tổ chức quản lý chậm nhất 01 tháng trước khi hết hạn.
