Trường trung học công lập muốn sử dụng một phần diện tích đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để kinh doanh thì có phải chuyển sang thuê đất không?
Nội dung chính
Đất xây dựng trường trung học công lập là gì?
Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 4 Điều lệ trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông và trường phổ thông có nhiều cấp học do Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo ban hành kèm theo Thông tư 32/2020/TT-BGDĐT thì trường trung học công lập do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thành lập và trực tiếp quản lý. Nguồn đầu tư xây dựng cơ sở vật chất và kinh phí cho chi thường xuyên của trường trung học công lập chủ yếu do ngân sách nhà nước bảo đảm.
Tại điểm d khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất xây dựng cơ sở giáo dục phổ thông là loại đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Sử dụng với mục đích xây dựng các công trình phục vụ giáo dục, đào tạo gồm cơ sở giáo dục mầm non, cơ sở giáo dục phổ thông, cơ sở giáo dục thường xuyên, trường chuyên biệt, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp và các cơ sở giáo dục, đào tạo khác được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động; kể cả phần diện tích làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo, trừ cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
Như vậy, đất xây dựng trường trung học công lập là loại đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm cả phần diện tích làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác.
Trường trung học công lập muốn sử dụng một phần diện tích đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để kinh doanh thì có phải chuyển sang thuê đất không? (Hình Internet)
Trường trung học công lập muốn sử dụng một phần diện tích đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để kinh doanh thì có phải chuyển sang thuê đất không?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 118 Luật Đất đai 2024 thì đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp sẽ được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Và tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024 khi đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.
Như vậy, khi trường trung học công lập muốn sử dụng một phần diện tích đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để kinh doanh thì sẽ phải thực hiện việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích muốn sử dụng vào mục đích kinh doanh đó.
Nếu phải chuyển sang thuê đất thì trường trung học công lập phải thực hiện thủ tục như thế nào?
Như đã phân tích, trường trung học công lập muốn sử dụng một phần diện tích đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để kinh doanh sẽ phải thực hiện việc chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích muốn sử dụng vào mục đích kinh doanh đó.
Theo đó, tại Điều 51 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì trường trung học công lập khi muốn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích sử dụng để kinh doanh thì thực hiện thủ tục như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trường trung học công lập chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất theo Mẫu 02đ tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Một trong các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng,
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
- Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Trường trung học công lập nộp hồ sơ đến Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã và nhận giấy hẹn trả kết quả.
Bước 3: Xử lý hồ sơ:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất.
- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định cho thuê đất.
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất;
- Người sử dụng đất nộp tiền thuê đất
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền ký hợp đồng thuê đất, ban hành quyết định chuyển hình thức giao đất, cho thuê đất lập theo Mẫu số 04đ tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Nhận kết quả:
Trường trung học công lập nhận kết quả cho phép hình thức giao đất, cho thuê đất tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
Lưu ý: Thời hạn thực hiện thủ tục không quá 20 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.(Theo khoản 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
