Vừa mới mua đất nông nghiệp chưa đăng ký mà có quyết định thu hồi đất phục vụ mục đích an ninh có được bồi thường về đất không?
Nội dung chính
Đất nông nghiệp bị thu hồi để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh trong trường hợp nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
- Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
- Đất trồng cây lâu năm;
- Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất chăn nuôi tập trung;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác.
Bên cạnh đó, tại Điều 78 Luật Đất đai 2024 nêu rõ đất nông nghiệp sẽ bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh trong trường hợp sau đây:
- Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc;
- Làm căn cứ quân sự;
- Làm công trình phòng thủ quốc gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;
- Làm ga, cảng, công trình thông tin quân sự, an ninh;
- Làm công trình công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh;
- Làm kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân;
- Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;
- Làm cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ, cơ sở an dưỡng, điều dưỡng, nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân;
- Làm nhà ở công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân;
- Làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo dưỡng và khu lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại viên, học sinh do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
Như vậy, đất nông nghiệp sẽ bị thu hồi nếu thuộc vào các trường hợp phải thu hồi đất để phục vụ cho mục đích quốc phòng an ninh.
Vừa mới mua đất nông nghiệp chưa đăng ký mà có quyết định thu hồi đất phục vụ mục đích an ninh có được bồi thường về đất không? (Hình Internet)
Chưa đăng ký đất nông nghiệp vừa mới mua mà bị thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh thì có được bồi thường về đất không?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 và điểm d khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh nếu đáp ứng điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
Căn cứ vào các quy định nêu trên, người mua đất nông nghiệp từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng đăng ký đất nông nghiệp (đăng ký biến động), đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
Như vậy, đất nông nghiệp vừa mới mua từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp mà chưa thực hiện đăng ký thì vẫn đủ điều kiện để được nhận bồi thường về đất khi rơi vào trường hợp bị thu hồi đất nhằm phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh.
Bồi thường về đất nông nghiệp khi bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh như thế nào?
Căn cứ theo Điều 96 Luật Đất đai 2024 thì đất nông nghiệp khi bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh và đáp ứng điều kiện để được nhận bồi thường thì sẽ được bồi thường như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất nông nghiệp như sau:
+ Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức và diện tích đất do được nhận thừa kế;
+ Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.
- Đối với diện tích đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau (căn cứ khoản 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP)
+ Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường thì diện tích đất được bồi thường bằng diện tích đất thực tế bị thu hồi;
+ Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích được bồi thường thì được bồi thường đối với diện tích bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân , phần diện tích còn lại thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
+ Trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền nếu diện tích thu hồi vượt quá diện tích thì được bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân, đối với phần diện tích còn lại thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định hỗ trợ khác đối với từng dự án cụ thể.
