Cấp sổ đỏ sai vị trí thửa đất với người khác, nhưng sổ đỏ đó đang được thế chấp thì giải quyết thế nào?

Nội dung chính

Cấp sổ đỏ sai vị trí thửa đất cấp đổi hay thu hồi sổ đỏ?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP nếu vị trí thửa đất trên sổ đỏ đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ đỏ đã cấp thì được cấp đổi sổ đỏ đã cấp. Cấp đổi sổ đỏ áp dụng khi cần thay thế sổ đỏ cũ, thường do sai lệch nghiêm trọng về ranh giới, vị trí thửa đất hoặc thay đổi do quy hoạch, đo đạc lại.

Bên cạnh đó, tại điểm b khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định nhà nước thu hồi sổ đã cấp trong trường hợp cấp đổi sổ đỏ.

Như vậy, cấp sổ đỏ sai vị trí thửa đất thì sẽ thực hiện cả thủ tục cấp đổi và thu hồi sổ đỏ.

Cấp sổ đỏ sai vị trí thửa đất với người khác, nhưng sổ đỏ đó đang được thế chấp thì giải quyết thế nào? (Hình từ Internet)

Cấp sổ đỏ sai vị trí thửa đất nhưng sổ đỏ đó đang được thế chấp thì giải quyết thế nào?

Như đã phân tích ở nội dung trên, khi cấp sổ đỏ sai vị trí thửa đất thì thực hiện đồng thời thủ tục cấp đổi và thu hồi sổ đỏ.

Ngoài ra, căn cứ khoản 10 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định đối với trường hợp tại thời điểm thu hồi sổ đỏ đã cấp mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp và bên nhận thế chấp đang giữ sổ đỏ thì cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ có trách nhiệm thông báo cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và bên nhận thế chấp. Bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp sổ đỏ đã cấp cho cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên, khi cấp sổ đỏ sai vị trí thửa đất nhưng sổ đỏ đó đang được thế chấp thì có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ có trách nhiệm thông báo cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và bên nhận thế chấp, đồng thời, bên nhận thế chấp có trách nhiệm nộp sổ đỏ đã cấp cho cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ để làm thủ tục cấp đổi và thu hồi.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi sổ đỏ đã cấp sai vị trí thửa đất được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi sổ đỏ đã cấp cấp sai vị trí thửa đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cấp đổi sổ đỏ khi sổ đỏ đã cấp cấp sai vị trí thửa đất bao gồm các thành phần như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP 

- Sổ đỏ đã cấp sai vị vị trí thửa đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến các cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể là các cơ quan sau:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

- Văn phòng đăng ký đất đai;

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

 Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

- Kiểm tra thực địa và đối chiếu với hồ sơ đăng ký, cấp sổ đỏ đã cấp để xác định đúng vị trí thửa đất.

- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 12/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp sổ đỏ; trao sổ đỏ hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.