Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất hay không?

Nội dung chính

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất hay không?

Căn cứ điểm b khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất trồng cây lâu năm là thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đối với trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến UBND cấp xã báo cáo UBND cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cho phép và phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến UBND cấp xã báo cáo UBND cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất hay không? (Hình từ Internet)

Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở 

Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở được quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024 như sau: 

- Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

Lưu ý: Trường hợp thực hiện nhận chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có phải đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có sự thay đổi mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024.

Như đã phân tích bên trên, người sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng từ đất cây lâu năm sang đất ở.