Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận hay giá nhà nước?
Nội dung chính
Điều kiện công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trong năm 2025?
Tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trong năm 2025 như sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về công ty đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập công ty để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Công ty môi giới bất động sản thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận hay giá nhà nước? (Hình ảnh từ Internet)
Công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận hay giá nhà nước?
Tại khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Quyền khác theo hợp đồng.
Như vậy, Công ty môi giới bất động sản “có quyền” thu phí khách hàng theo giá thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận thì việc xác định giá sẽ được thực hiện theo quy định pháp luật dân sự.
Quyền và nghĩa vụ của công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Quyền khác theo hợp đồng.
Căn cứ khoản 1 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau:
- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
