Đảo Bạch Long Vĩ cách đất liền bao nhiều km? Bảng giá đất Huyện Bạch Long Vĩ Thành phố Hải Phòng?
Nội dung chính
Đảo Bạch Long Vĩ cách đất liền bao nhiều km?
Đảo Bạch Long Vĩ là đảo thuộc huyện thuộc thành phố Hải Phòng, Việt Nam. Đây là đảo xa bờ nhất trong vịnh Bắc Bộ, nằm ở khoảng giữa vịnh, cách Hòn Dấu (Hải Phòng) 110 km, cách đảo Hạ Mai (Vân Đồn, Quảng Ninh) 70 km và cách mũi Đại Giác trên đảo Hải Nam (Trung Quốc) 130 km.
Đảo Bạch Long Vĩ nằm trên một trong tám ngư trường lớn của vịnh, có vị trí quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế, an ninh - quốc phòng biển của Việt Nam ở vịnh Bắc Bộ cũng như trong phân định vịnh Bắc Bộ.
Như vậy, Đảo Bạch Long Vĩ là hòn đảo xa bờ nhất trực thuộc thành phố Hải Phòng, cách đất liền chừng 110km. Đảo Bạch Long Vỹ nằm giữa Vịnh Bắc Bộ, thuộc chủ quyền của Việt Nam và trực thuộc thành phố Hải Phòng.
Đảo Bạch Long Vĩ cách đất liền bao nhiều km? Bảng giá đất Huyện Bạch Long Vĩ Thành phố Hải Phòng? (Hình từ Internet)
Bảng giá đất Huyện Bạch Long Vĩ Thành phố Hải Phòng?
Tính đến nay, Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng vẫn chưa ban hành Văn bản điều chỉnh Bảng giá đất mới áp dụng cho 2025.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.
Bảng giá đất huyện Bạch Long Vĩ thành phố Hải Phòng được quy định trong các văn bản quy định về bảng giá đất của thành phố Hải Phòng
Căn cứ theo Quyết định 54/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, sửa đổi bởi Quyết định 22/2022/QĐ-UBND ngày 28/04/2022 của UBND Thành phố Hải Phòng.
Với bảng giá đất mới nhất được UBND Thành phố Hải Phòng ban hành, giá đất tại Bạch Long Vĩ dao động từ 600.000 đồng/m² đến 2.000.000 đồng/m², mức trung bình đạt 1.064.000 đồng/m².
Tra cứu bảng giá đất huyện Bạch Long Vĩ thành phố Vũng Tàu tại đây
4 phương pháp định giá đất? Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất như thế nào?
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai2024, có các phương pháp định giá đất như sau:
(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Đồng thời, khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau::
Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất
...
6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:
a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;
b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;
c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;
d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
...
Như vậy, điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất theo quy định trên
