Đất nào có thời hạn sử dụng 50 năm? Hết thời hạn sử dụng 50 năm sẽ bị Nhà nước thu hồi?
Nội dung chính
Đất nào có thời hạn sử dụng 50 năm?
Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất có thời hạn sử dụng 50 năm và tối đa không quá 50 năm bao gồm các loại đất sau:
(1) Đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, bao gồm:
- Đất trồng cây hằng năm trong hạn mức
- Đất nuôi trồng thủy sản trong hạn mức
- Đất làm muối trong hạn mức
- Đất trồng cây lâu năm trong hạn mức
- Đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức.
(2) Đất nông nghiệp của cá nhân được Nhà nước cho thuê.
(3) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 50 năm.
(4) Đất được Nhà nước giao, cho thuê không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đất nào có thời hạn sử dụng 50 năm? Hết thời hạn sử dụng 50 năm sẽ bị Nhà nước thu hồi? (Hình từ Internet)
Trong nhóm đất có thời hạn sử dụng 50 năm thì loại đất nào được gia hạn?
Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, trong nhóm đất có thời hạn sử dụng 50 năm thì những loại đất sau đây được gia hạn, cụ thể:
(i) Đối với loại đất tại (1) ở nội dung trước thì khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mà không phải làm thủ tục gia hạn.
(ii) Đối với loại đất tại (2) ở nội dung trước, khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
(iii) Đối với loại đất tại (3) ở nội dung trước, khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
(iv) Đối với loại đất tại (4) ở nội dung trước, pháp luật không có quy định cho phép gia hạn.
Đất nào có thời hạn sử dụng 50 năm mà hết thời hạn sử dụng sẽ bị Nhà nước thu hồi?
Căn cứ theo quy định tại Điều 78, Điều 79, Điều 81, Điều 82 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng.
Trong đó, một trong những trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật là đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại (i), (ii), (iii), (iv) ở nội dung trước; loại đất (1) sẽ được tự động gia hạn mà không cần thực hiện thủ tục gia hạn; loại đất (2), (3) sẽ được gia hạn theo nhu cầu nhưng không quá 50 năm; loại đất (4) không được gia hạn.
Theo đó, áp dụng các quy định trên, trường hợp loại đất (4) hết hạn sử dụng và loại đất (2), (3) hết hạn sử dụng mà không thực hiện gia hạn thì sẽ bị thu hồi.
Như vậy, các loại đất có thời hạn 50 năm và tối đa không quá 50 năm sau đây khi hết hạn sử dụng sẽ bị Nhà nước thu hồi:
(1) Đất được Nhà nước giao, cho thuê không phải lập dự án đầu tư;
(2) Đất nông nghiệp của cá nhân được Nhà nước cho thuê và đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất hết hạn sử dụng mà không thực hiện gia hạn.
