Cần phải đáp ứng điều kiện nào để được bán lại nhà ở xã hội?

Nội dung chính

Cần phải đáp ứng điều kiện nào để được bán lại nhà ở xã hội?

(1) Bán trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội:

(i) Theo điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp (ii)

(ii) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(2) Bán sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội:

Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Từ (1) và (2) có thể thấy tùy thuộc vào thời điểm bán lại nhà ở xã hội mà yêu cầu những điều kiện khác nhau.

Cụ thể, trong vòng 5 năm, nhà ở xã hội có thể được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc cho các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Sau 5 năm, nếu người mua đã được cấp Giấy chứng nhận, họ có quyền bán lại nhà ở xã hội cho bất kỳ ai có nhu cầu.

Cần phải đáp ứng điều kiện nào để được bán lại nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Quy định về thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời 5 năm như thế nào?

Theo quy định tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm được thực hiện như sau:

(1) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án

- Người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.

- Giá bán lại tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua nhà ở xã hội

- Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định.

- Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có).

- Giá bán lại tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội ghi trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

Quy định về thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm như thế nào?

Theo quy định tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm được thực hiện như sau:

- Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.