Địa điểm vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải đô thị tại tỉnh Lạng Sơn từ 20/01/2025

Nội dung chính

Địa điểm vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải đô thị tại tỉnh Lạng Sơn từ 20/01/2025

Ngày 10 tháng 01 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn vừa ban hành Quyết định 03/2025/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn về việc quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải đô thị; các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Theo đó, quyết định này không áp dụng đối với trường hợp dự án nhà ở sử dụng nguồn vốn nhà nước và dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Căn cứ tại Điều 3 Quyết định 03/2025/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn quy định các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải đô thị được xác định cụ thể theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lạng Sơn được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Địa điểm vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại các khu vực không phải đô thị tại tỉnh Lạng Sơn từ 20/01/2025 (Ảnh từ Internet)

Khu vực chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng theo Quyết định 03?

Căn cứ tại Điều 4 Quyết định 03/2025/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn có quy định về quy định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê tại các khu vực gồm:

- Xã Mai Pha và xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn phải dành tối thiểu 40% diện tích đất ở của dự án để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê (bao gồm tại vị trí lô đất có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường có mặt cắt ngang đường từ 16m trở lên và đảm bảo liên thông với các tuyền đường khác theo quy hoạch được phê duyệt).

- Xã Quảng Lạc, thành phố Lạng Sơn phải dành tối thiểu 20% diện tích đất ở của dự án để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê (bao gồm tại vị trí lô đất có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường cấp khu vực trở lên có mặt cắt ngang đường từ 16m trở lên và đảm bảo liên thông với các tuyền đường khác theo quy hoạch được phê duyệt).

- Các lô đất thuộc dự án có mặt tiền tiếp giáp với tuyến đường có mặt cắt ngang đường từ 16m trở lên và đảm bảo liên thông với các tuyền đường khác theo quy hoạch được phê duyệt tại các khu vực đô thị loại IV, loại V và các xã trên địa bàn cấp huyện.

(2) Đối với vị trí các dự án nằm trên địa bàn hành chính của 02 xã (quy định tỷ lệ diện tích đất ở của dự án để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định 03/2025/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn) thì tỷ lệ diện tích đất ở tối thiểu để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê được lấy theo quy định của xã có tỷ lệ lớn hơn.

(3) Việc xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê của mỗi dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo tỷ lệ quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 4 Quyết định 03/2025/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn được xác định theo tỷ lệ tổng diện tích đất phải xây dựng nhà ở trên tổng diện tích đất ở (không bao gồm diện tích đất khu dân cư hiện trạng, đất xây dựng nhà ở xã hội) của dự án và được quy định trong chủ trương đầu tư, đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.

(4) Các khu vực không thuộc khu vực quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 03/2025/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Quyết định 03/2025/QĐ-UBND tỉnh Lạng Sơn có hiệu lực từ ngày 20 tháng 01 năm 2025.