Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây tại xã Đông Văn từ 14/01/2025

Nội dung chính

Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây tại xã Đông Văn từ 14/01/2025

Ngày 14 tháng 01 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định 140/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa năm 2025 về việc duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây tại xã Đông Văn, thành phố Thanh Hóa.

Theo đó, tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 140/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa năm 2025 quy định về phạm vi, ranh giới quy mô đồ án quy hoạch như sau:

(1) Phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Đông Văn, thành phố Thanh Hóa; có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch;

- Phía Tây Bắc giáp đất quy hoạch đường sắt tốc độ cao;

- Phía Tây Nam giáp khu ở hiện hữu xã Đông Văn;

- Phía Đông Nam giáp đường ĐH5 Đông Hưng - Đông Văn.

(2) Diện tích lập quy hoạch:

- Diện tích quy mô lập quy hoạch: 326.491 m2.

- Quy mô dân số khu vực nghiên cứu: khoảng 4.500 người.

Với tính chất và chức năng là khu dân cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng đồng bộ.

Các chức năng chủ yếu: Đất ở, đất dịch vụ - công cộng, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật,… đáp ứng nhu cầu của người dân trong tương lai.

Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây tại xã Đông Văn từ 14/01/2025 (Ảnh từ Internet)

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Tây Nam đường vành đai phía Tây tại xã Đông Văn như thế nào?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 140/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa năm 2025 quy định về những đồ án quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật như sau:

(1) Quy hoạch giao thông

Đường cấp khu vực trở lên:

- Tuyến số D1, N4, mặt cắt 1-1: Lộ giới: 28,0 m; Bm=16,0 m; Bhè=2x6,0 m.

- Tuyến số N7 mặt cắt 2-2: Lộ giới: 24,0 m; Bm=12,0 m; Bhè=2x6,0 m.

Đường cấp nội bộ:

- Mặt cắt 3-3: Lộ giới: 20,5 m; Bm= 10,5 m; Bhè = 2x5,0 m;

- Mặt cắt 4-4 (cải tạo tuyến đường vào khu dân cư hiện hữu): Lộ giới: 13,5 m; Bm= 7,5 m; Bhè = 2x3,0 m);

- Mặt cắt 5-5 (tuyến đường gom với đường Nam thành phố - Quốc lộ 47): Lộ giới: 16,0 m; Bm= 7,5 m; Bhè = 2,5 m + 6,0 m;

- Mặt cắt 5B-5B (khu vực vịnh đỗ xe công viên): Lộ giới: 35,5 m; Bm= 10,5 m; Bhè = 2x5,0 m; đỗ xe: 15,0 m.

- Bãi đỗ xe: Được bố trí phân tán tại các nhóm nhà ở.

(2) Quy hoạch san nền

- Tận dụng địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đất san lấp, đào đắp; cao độ, hướng dốc nền san phù hợp với quy hoạch cấp trên được phê duyệt. Nền xây dựng các khu vực mới gắn kết với khu vực cũ, đảm bảo thoát nước mặt tốt, đảm bảo chiều cao nền phù hợp với không gian kiến trúc, cảnh quan khu dân cư.

- Cao độ nền thiết kế khu vực xây dựng mới được tính toán theo cao độ thiết kế tim đường giao thông thấp nhất 3.50 m và cao nhất 3.90 m. Đối với khu vực dân cư hiện hữu cao độ nền được ổn định sau này được cải tạo để phù hợp với khu vực xây dựng mới.

(3) Quy hoạch thoát nước mưa

- Trên cơ sở rà soát hệ thống thoát nước của khu vực và định hướng quy hoạch cấp trên được phê duyệt; tận dụng tối đa các công trình thoát nước hiện có. Bổ sung mạng lưới thoát nước, đảm bảo nước mặt được thoát hết; không để xảy ra hiện tượng ngập lụt cục bộ trong khu vực lập quy hoạch và khu vực lân cận.

- Sử dụng hệ thống thoát nước mưa riêng với hệ thống thoát nước thải, nước mưa được thu gom bằng hệ thống thoát nước và ga thu dẫn vào tuyến chính trên đường giao thông N4.

(4) Quy hoạch cấp nước

- Nguồn nước từ nhà máy nước Quảng Thịnh với tổng lưu lượng cấp nước cho khu quy hoạch dự kiến khoảng 1.500 m3/ngđ.

- Mạng lưới đường ống được thiết kế theo kiểu mạng vòng kết hợp mạng cụt cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt, cứu hoả và mọi nhu cầu khác.

(5) Quy hoạch cấp điện

- Nhu cầu dùng điện: 2.020,8 KW.

- Nguồn điện: Nguồn điện cấp cho các trạm biến áp trong khu vực được lấy nguồn từ đường điện trung áp 35KV lộ 475-E9.1.

- Trạm biến áp: Xây dựng 05 trạm biến áp mới cấp điện cho khu vực.

- Mạng lưới điện: Xây dựng đường dây hạ thế 0,4 kV cấp điện cho toàn bộ khu quy hoạch. Đường dây cấp điện hạ thế được đi ngầm dưới vỉa hè.

- Chiếu sáng: Mạng lưới điện chiếu sáng bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông; khoảng cách giữa các cột trung bình 30 - 35 m/cột. Đối với đường có chiều rộng ≤ 10,5 m được chiếu sáng bằng 1 dãy đèn; Đối với đường có chiều rộng ≥ 10,5 m được chiếu sáng bằng 2 dãy.

(6) Quy hoạch thoát nước thải

- Thiết kế theo nguyên tắc tự chảy, thiết kế riêng với hệ thống thoát nước mưa. Tổng lưu lượng nước thải dự kiến khoảng 1.000 m3/ngđ. Nước thải được thu gom về trạm xử lý nước thải đặt tại phía Tây Nam khu vực, công suất khoảng 1.000 m3/ngđ.

- Trên tuyến cống thoát nước bố trí các hố ga thăm để xử lý sự cố, khoảng cách hố ga theo tiêu chuẩn thoát nước, trung bình khoảng 30 - 40 m. Hố ga được thiết kế đảm bảo kỹ thuật, ngăn mùi.

(7) Quy hoạch quản lý chất thải rắn

- Tổng lượng rác thải hằng ngày: 7,4 tấn/ngđ.

- Thu gom chất thải rắn (CTR): Bố trí 02 khu trung chuyển CTR của khu vực tại vị trí phía Tây Bắc (gần nghĩa trang Cồn Vân) và phía Nam.

- Nghĩa trang: Khu vực nghĩa trang Cồn Vân phần thuộc dự án, bố trí cây xanh cách ly, khoảng cách đến khu vực dân dụng theo tiêu chuẩn hiện hành. Không hung táng mới.

(8) Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc

- Xác định nhu cầu dịch vụ viễn thông với chỉ tiêu 25 lines/100 người.

- Nguồn viễn thông thụ động cấp cho khu vực lập quy hoạch được đấu nối từ bưu cục xã Đông Văn cách khu vực khoảng 500,0 m về phía Đông.

- Các tuyến cáp nhánh đi ngầm trên vỉa hè hoặc đi chung trong hào cáp kỹ thuật cùng với các tuyến hạ tầng khác. Tủ đấu nối IDF được đặt nổi trên bệ bê tông để đảm bảo vận hành trong mọi điều kiện thời tiết.

Quyết định 140/QĐ-UBND tỉnh Thanh Hóa năm 2025 có hiệu lực từ ngày 14 tháng 01 năm 2025.