Dự án Empire City 88 tầng Thủ Thiêm sẽ được cấp sổ đỏ
Nội dung chính
Dự án Empire City 88 tầng Thủ Thiêm sẽ được cấp sổ đỏ
Dự án Empire City, nổi bật với tòa tháp Empire 88 Tower cao 88 tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, đã được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý quan trọng. Đây là bước tiến lớn giúp chủ đầu tư - Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương - triển khai các giai đoạn tiếp theo. Nếu hoàn thành, tòa tháp này sẽ trở thành công trình cao nhất Việt Nam, biểu tượng mới của TP.HCM.
(1) Tháo gỡ pháp lý và cấp sổ đỏ
UBND TP.HCM và các sở ngành liên quan đã giải quyết những vướng mắc pháp lý liên quan đến dự án Empire City. Cụ thể, chủ đầu tư sẽ được cấp sổ đỏ cho các khu đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ năm 2017, bao gồm số tiền gần 3.600 tỷ đồng. Điều này mở đường cho dự án bước sang giai đoạn 2, đặc biệt là triển khai tòa tháp 88 tầng và các hạng mục còn lại.
Trước đó, việc chậm cấp sổ đỏ đã khiến Công ty Thành phố Đế Vương gặp
khó khăn lớn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý và kế hoạch đầu tư. Mặc dù đã hoàn thành xây dựng hạ tầng và 3 cụm chung cư phức hợp, doanh nghiệp vẫn chưa thể triển khai các hạng mục khác
(2) Quy mô và ý nghĩa dự án Empire City
Dự án Empire City có tổng vốn đầu tư lên đến 1,2 tỷ USD, nằm trên khu đất rộng 14,5 ha. Đây là khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ cao cấp, và đặc biệt là tòa tháp Empire 88 Tower cao 88 tầng.
(3) Đóng góp vào ngân sách thành phố
Bên cạnh Empire City, còn có 4 dự án lớn khác tại Thủ Thiêm được gỡ vướng pháp lý, bao gồm:
Khu phức hợp thông minh (Công ty TNHH Lotte Properties HCMC).
Khu đất 14,8 ha tại phường An Phú (Công ty Nguyên Phương).
Khu nhà ở cao tầng tại quận 7 (Công ty Hưng Lộc Phát).
Khu thương mại căn hộ I-Home tại quận Gò Vấp (CT Group).
Dự kiến, 5 dự án này sẽ bổ sung hơn 18.000 tỷ đồng vào ngân sách thành phố.
(4) Cam kết của chủ đầu tư
Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương khẳng định, ngay sau khi được cấp sổ đỏ cho các lô đất còn lại, sẽ nhanh chóng triển khai xây dựng tòa tháp Empire 88 Tower và các hạng mục quan trọng khác. Doanh nghiệp cam kết hoàn thành dự án theo đúng tiến độ.
Dự án Empire City 88 tầng Thủ Thiêm sẽ được cấp sổ đỏ (Hình từ Internet)
Thẩm quyền cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?
Căn cứ theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định như sau:
(1) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được thực hiện như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024;
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.
(2) Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được thực hiện như sau:
- Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
- Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức đăng ký đất đai, Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận vào giấy chứng nhận đã cấp.
Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
...
Theo quy định trên:
- Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 20 ngày làm việc.
- Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 03 ngày làm việc sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký.
