Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có những nội dung nào?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có những nội dung nào?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm 13 nội dung chủ yếu sau:

(1) Tên, địa chỉ của các bên.

(2) Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

(3) Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có).

(4) Phương thức và thời hạn thanh toán.

-(5) Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo.

(6) Quyền, nghĩa vụ của các bên.

(7) Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có).

(8) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

(9) Phạt vi phạm hợp đồng.

(10) Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

(11) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

(12) Phương thức giải quyết tranh chấp.

(13) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có những nội dung nào? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định như thế nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

- Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

- Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

- Trường hợp doanh nghiệp nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Nghĩa vụ của bên nhận thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản quy định như thế nào?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nghĩa vụ của bên nhận thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:

- Thanh toán tiền cho bên cho thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

- Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận thuê.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới.

- Không được hủy hoại đất

- Không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

- Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.