Nhà cấp 4 được quy định theo tiêu chuẩn nào?Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà cấp 4 không?

Nội dung chính

Nhà cấp 4 được quy định theo tiêu chuẩn nào?

Tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định kết cấu nhà ở được phân thành 5 cấp gồm: cấp đặc biệt, cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4. Theo đó nhà cấp 4 là nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác có đặc điểm như sau:

- Chiều cao (m): Tối đa 6m

- Số tầng cao: 1

- Tổng diện tích sàn (nghìn m2): < 1.000 m2

- Nhịp kết cấu lớn nhất (m): < 15m

Căn cứ quy định tại điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020 thì nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng lẻ nên việc xin giấy phép xây dựng được thực hiện như nhà ở riêng lẻ, trừ 02 trường hợp sau đây thì được miễn giấy phép xây dựng:

- Xây nhà cấp 4 ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Xây nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;

Ngoài ra, đối với nhà cấp 4 được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì cần phải có giấy phép xây dựng.

Nhà cấp 4 được quy định theo tiêu chuẩn nào?Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà cấp 4 không? (Hình từ Internet)

Có cần xin giấy phép xây dựng khi xây nhà cấp 4 không?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định chung về cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà cấp 4 không cần giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau:

- Nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà cấp 4 ở nông thôn và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Ngoại trừ các trường hợp nêu trên, trong các trường hợp còn lại khi xây dựng nhà ở cấp 4 đều cần giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quy định những gì?

Căn cứ Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm những giấy tờ như sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II được ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng,…

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo GCN thẩm duyệt thiết kế về PCCC kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp có yêu cầu. Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.

+ Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.