Đập sàn, sửa toàn bộ nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép không?

Nội dung chính

Tiêu chuẩn nhà cấp 4 theo quy định mới nhất

Tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định kết cấu nhà ở được phân thành 5 cấp gồm: cấp đặc biệt, cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4. Theo đó nhà cấp 4 là nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác có đặc điểm như sau:

- Chiều cao (m): Tối đa 6m 

- Số tầng cao: 1 

- Tổng diện tích sàn (nghìn m2): < 1.000 m2

- Nhịp kết cấu lớn nhất (m): < 15m

Căn cứ quy định tại điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020 thì nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng lẻ nên việc xin giấy phép xây dựng được thực hiện như nhà ở riêng lẻ, trừ 02 trường hợp sau đây thì được miễn giấy phép xây dựng: 

- Xây nhà cấp 4 ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Xây nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;

Tuy nhiên, đối với nhà cấp 4 được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì cần phải có giấy phép xây dựng.

Đập sàn, sửa toàn bộ nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép không?

Đập sàn, sửa toàn bộ nhà cấp 4 có cần phải xin giấy phép không?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020 thì việc đập sàn, sửa toàn bộ nhà cấp 4 không cần thiết phải xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Vị trí sửa chữa, cải tạo là bên trong nhà hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 

- Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của nhà, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

Như vậy, đối với trường hợp đập sàn, sửa toàn bộ nhà cấp 4 mà không đảm bảo 02 điều kiện nêu trên thì phải xin giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 bao gồm những gì?

Cụ thể, tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa nhà cấp 4 bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 theo Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

- Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà cấp 4 theo quy định của pháp luật.

- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

- Hồ sơ thiết kế sửa chữa theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.