Những điều cần lưu ý về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Nội dung chính

Sự thay đổi về tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất so với Luật Đất đai 2013

Trước đây tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn đi kèm được ban hành và có hiệu lực, tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được kế thừa từ các văn bản cũ.

Tuy nhiên, khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thì tên gọi này đã được thay thế thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Luật Đất đai 2024 đã thay đổi tên gọi từ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" thành "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". 

Sự thay đổi này nhằm đơn giản hóa và thống nhất thuật ngữ, đồng thời khẳng định rõ giá trị pháp lý của giấy chứng nhận trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp.

Những điều cần lưu ý về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Hình từ Internet)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có tầm quan trọng thế nào?

(1) Hồ sơ quan trọng trong việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động

Căn cứ Điều 37 và khoản 2 Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động hồ sơ phải nộp bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp trước đó.

(2) Căn cứ để xác định mục đích sử dụng đất (loại đất)

Căn cứ khoản 3 Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về việc thể hiện thông tin về loại đất bao gồm tên gọi loại đất và mã (ký hiệu) của loại đất.

(3) Căn cứ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất

Theo điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 để thực hiện các quyền quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(4) Căn cứ để xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024 thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:

- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.3

- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024;

+ Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Từ quy định trên, có thể thấy khi giải quyết tranh chấp đất đai việc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai đồng thời là căn cứ để xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Ai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất?