Những hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất ở bị Nhà nước thu hồi thì có được giao thêm đất không?
Nội dung chính
Đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình được hiểu như thế nào?
Trước đây, tại khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực) quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Theo đó, có thể hiểu đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình là đất thuộc quyền sử dụng của những người đang sống chung với nhau có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý từ ngày 01/8/2024, hộ gia đình sẽ không còn được coi là người sử dụng đất theo quy định tại khoản 25 Điều 3 và Điều 4 Luật Đất đai 2024. Đối với quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo Điều 259 Luật Đất đai 2024 .
Những hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất ở bị Nhà nước thu hồi thì có được giao thêm đất không? (Hình từ Internet)
Những hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất ở bị Nhà nước thu hồi thì có được giao thêm đất không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình có đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.
Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét:
- Hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc;
- Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.
Như vậy, trong trường hợp nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất ở bị thu hồi, nếu diện tích đất ở được bồi thường không đủ để phân chia có từng hộ, Nhà nước sẽ cân nhắc hỗ trợ dưới hình thức giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.
Sổ đỏ cấp cho cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình ghi như thế nào?
Cụ thể, căn cứ khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp cấp Sổ đỏ cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất thì ghi đầy đủ thông tin của các thành viên theo quy định tại khoản 1 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:
+ Đối với cá nhân không thuộc trường hợp tài sản chung vợ chồng, thể hiện là: “Ông” hoặc “Bà”, họ tên, tên và số giấy tờ nhân thân.
+ Đối với cá nhân nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư tại nước ngoài, thể hiện: “Ông” hoặc “Bà”, họ tên, quốc tịch, tên và số giấy tờ nhân thân.
- Trường hợp các thành viên có thoả thuận ghi tên đại diện trên Sổ đỏ thì ghi thông tin của người đại diện theo quy định nêu trên, tiếp theo ghi “là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình”. Tại mã QR của Sổ đỏ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.
- Trường hợp không ghi được hết thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ thì ghi thông tin một hoặc một số thành viên có chung quyền sử dụng đất. Tiếp theo ghi “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”. Tại mã QR của Sổ đỏ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.
