Sang tên sổ đỏ không đăng ký biến động đất đai có bị phạt không?
Nội dung chính
Sang tên sổ đỏ có cần đăng ký biến động đất đai không?
Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Thuật ngữ sổ đỏ được người dân sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào màu sắc bên ngoài của giấy chứng nhận.
Sang tên sổ đỏ thực chất là thủ tục đăng ký kiến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đối với trường hợp đã được cấp sổ đỏ thì việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc.
Cũng theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận trên sổ đỏ đã cấp hoặc cấp mới sổ đỏ (theo quy định hiện hành thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.
Lưu ý: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, khi sang tên sổ đỏ thì đăng ký biến động đất đai là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi pháp lý của người sử dụng đất và tuân thủ quy định pháp luật.
Sang tên sổ đỏ không đăng ký biến động đất đai có bị phạt không? (Hình từ Internet)
Sang tên sổ đỏ không đăng ký biến động đất đai có bị phạt không?
Theo như đã đề cập phía trên việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc khi sang tên sổ đỏ. Nếu sang tên sổ đỏ nhưng không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.
Cụ thể, mức phạt đối với hành vi sang tên sổ đỏ không đăng ký biến động đất đai trong thời hạn thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động là từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Ngoài việc phạt tiền, cá nhân hoặc tổ chức vi phạm phải khắc phục hậu quả bằng cách thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật.
Lưu ý: Mức phạt nêu trên là mức phạt đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. (khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)
Như vậy, khi sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai cá nhân có thể bị phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng, còn tổ chức có thể bị phạt từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.
Ai bị phạt nếu không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ?
Theo như các phân tích phía trên khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn, pháp luật quy định bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động. Khi sang tên sổ đỏ mà không đăng ký đất đai sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật.
Đối tượng bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi này được quy định cụ thể tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Căn cứ vào điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP thì trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu không thực hiện việc đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ trong thời hạn quy định, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính.
