Sang tên sổ đỏ sau khi chia tài sản chung khi ly hôn phải chịu thuế phí gì?

Nội dung chính

Nguyên tắc chia tài sản chung sau ly hôn

Theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng sau khi ly hôn như sau:

- Nếu vợ chồng áp dụng chế độ tài sản theo thỏa thuận thì việc phân chia tài sản sau ly hôn sẽ tuân theo sự thỏa thuận trước đó, nếu thỏa thuận không thành hoặc các thỏa thuận chưa rõ, ràng cụ thể sẽ áp dụng theo chế độ tài sản theo luật định.

- Nếu áp dụng chế độ tài sản theo luật định thì các bên sẽ thỏa thuận để giải quyết tài sản, nếu không thỏa thuận được Tòa án sẽ thể theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc cả hai vợ chồng để giải quyết tài sản.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 tài sản chung vợ chồng sẽ được chia đôi nhưng phải xem xét các yếu tố sau đây:

- Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

- Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập

- Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

- Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

Ngoài ra, việc chia tài sản sau khi hôn phải bảo vệ quyền lợi, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

Theo quy định trên, tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn sẽ được chia đôi khi xảy ra tranh chấp (các bên không thỏa thuận với nhau được). Tuy nhiên, việc phân chia phải dựa trên nhiều yếu tố khách quan. Cụ thể, pháp luật yêu cầu phải xem xét hoàn cảnh của gia đình, tình hình tài chính, công sức đóng góp của mỗi bên trong việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung, cũng như những điều kiện thực tế mà vợ chồng gặp phải trong quá trình chung sống.

Điều này nhằm đảm bảo rằng việc phân chia tài sản không chỉ công bằng về mặt số lượng mà còn hợp lý về mặt hoàn cảnh và đóng góp thực tế của mỗi bên. Mỗi trường hợp sẽ có những yếu tố riêng biệt. Do đó, việc chia tài sản phải linh hoạt, phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của từng gia đình để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả hai vợ chồng.

Sang tên sổ đỏ sau khi chia tài sản chung khi ly hôn phải chịu thuế phí gì? Hình từ Internet)

Chia quyền sử dụng đất là tài sản chung sau ly hôn

Theo khoản 2 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất, khi ly hôn sẽ được giải quyết như sau:

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản:

Nếu cả hai bên đều có nhu cầu và điều kiện để trực tiếp sử dụng đất, việc phân chia sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của hai bên. Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận, các bên có thể yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Nếu chỉ một bên có nhu cầu và khả năng sử dụng đất, bên đó sẽ tiếp tục sử dụng, nhưng phải thanh toán cho bên còn lại phần giá trị quyền sử dụng đất mà bên đó được hưởng.

Nếu vợ chồng có chung quyền sử dụng đất với hộ gia đình thì tách ra và chia theo quy định vừa nêu ở trên.

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

- Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, việc phân chia quyền sử dụng đất là tài sản chung phải đảm bảo công bằng, hợp lý, căn cứ vào nhu cầu và khả năng sử dụng của mỗi bên, cũng như công sức đóng góp của các bên vào việc tạo lập và duy trì tài sản chung. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của vợ chồng, đồng thời bảo đảm rằng việc phân chia tài sản phù hợp với hoàn cảnh thực tế, tạo sự công bằng trong việc giải quyết tranh chấp tài sản sau khi ly hôn.

Chia tài sản chung là đất sau ly hôn nhân phải chịu thuế, phí, lệ phí nào?

- Lệ phí trước bạ: Theo điểm c khoản 16 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định miễn lệ phí trước bạ đối với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho vợ chồng khi phân chia tài sản sau khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án.

- Phí thẩm định hồ sơ: Theo khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC và điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC) quy định phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp sổ đỏ đúng theo quy định pháp luật.

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Căn cứ khoản 5 Điều 3 và điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định đây khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ tùy địa phương (Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định).

- Tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân đối với đối tượng là tài sản chung được chia sau ly hôn được quy định như sau:

"Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế."

Tóm lại, đối với trường hợp sang tên sổ đỏ khi ly hôn chia tài sản chung, ngoài việc được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định, các bên vẫn phải tuân thủ nghĩa vụ nộp các phí, lệ phí liên quan theo quy định pháp luật mà cụ thể là phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.