Thu hồi đất nuôi trồng thuỷ sản, có bồi thường lượng thuỷ sản cho người sử dụng đất?

Nội dung chính

Đất nuôi trồng thuỷ sản là gì?

Tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, khoản 4 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đất nuôi trồng thuỷ sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, chuyên sử dụng vào mục đích nuôi, trồng thủy sản.

Theo đó, tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nuôi trồng thuỷ sản là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Thu hồi đất nuôi trồng thuỷ sản, có bồi thường lượng thuỷ sản cho người sử dụng đất?

Cụ thể, tại khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2024 thì khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Chủ sở hữu vật nuôi được tự thu hồi lượng thuỷ sản trước khi bàn giao lại đất cho Nhà nước.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về vật nuôi (trường hợp này là thuỷ sản) theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật; đơn giá bồi thường thiệt hại về thuỷ sản bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất nuôi trồng thuỷ sản và gây thiệt hại đối thủy sản mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Ví dụ: Quyết định 45/2024/QĐ-UBND của tỉnh Hậu Giang quy định vật nuôi là thủy sản chỉ được bồi thường trong trường hợp tại thời điểm thông báo thu hồi đất chưa đến thời kỳ thu hoạch. Trường hợp vật nuôi là thủy sản đã đến thời kỳ thu hoạch tại thời điểm thông báo thu hồi đất thì không được bồi thường.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định các trường hợp, biện pháp, mức hỗ trợ di dời đối với từng loại vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất để hỗ trợ cho chủ sở hữu vật nuôi khi phải di dời theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 88/2024/NĐ-CP và điểm c khoản 1 Điều 108 Luật Đất đai 2024.

Thu hồi đất nuôi trồng thuỷ sản, có bồi thường lượng thuỷ sản cho người sử dụng đất?

Từ ngày 01/8/2024, người bị thu hồi đất nuôi trồng thuỷ sản sẽ được bồi thường bằng nhà ở đúng không?

Cụ thể, tại khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Theo đó tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các đối tượng tại khoản 1 điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy từ ngày 01/8/2024, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nuôi trồng thuỷ sản có đủ điều kiện bồi thường thì có thể được bồi thường bằng nhà ở.

Tuy nhiên, về nguyên tắc bồi thường tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 vẫn sẽ ưu tiên bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng (tức đất nuôi trồng thuỷ sản) hoặc tiền. Nếu được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.