Từ 01/8/2024, đất không sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu rơi vào trường hợp nào?
Nội dung chính
Trường hợp nào thì đất sẽ bị thu hồi theo quy định mới nhất?
Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất trong một số trường sau đây:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;
- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Từ 01/8/2024, đất không sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu rơi vào trường hợp nào?
* Trường hợp 1: Đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Cụ thể, tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các đối tượng thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây sẽ được bồi thường về đất đai khi Nhà nước thu hồi đất:
(i) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
(ii) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(iii) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
(iv) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
(v) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối với đất không có sổ đỏ nhưng người sử dụng đất có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp hay có quyết định giao đất/cho thuê đất… thì người sử dụng đất sẽ vẫn được bồi thường về đất.
* Trường hợp 2: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp sổ
Cụ thể, tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024 quy định đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ theo quy định thì vẫn sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Từ 01/8/2024, đất không sổ đỏ sẽ được bồi thường nếu rơi vào trường hợp nào? (Hình ảnh từ Internet)
Có được phép chuyển nhượng đất không có Sổ đỏ hay không?
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 cho phép người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
(i) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
(ii) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
(iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
(iv) Trong thời hạn sử dụng đất;
(v) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Như vậy, Sổ đỏ là 01 trong 05 điều kiện bắt buộc có khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu chuyển nhượng đất không có Sổ đỏ thì có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật.
