Áp dụng bảng giá đất hay giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025?
Nội dung chính
Bảng giá đất là gì?
Hiện hành không có quy định cụ thể bảng giá đất, tuy nhiên theo khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích thì giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.
Theo đó, tại Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Như vậy, có thể hiểu một cách đơn giản, bảng giá đất là bảng tập hợp giá đất của mỗi loại đất theo từng khu vực, vị trí do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định.
Theo quy định khoản 1 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, bảng giá đất quy định cụ thể giá các loại đất như sau:
(1) Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.
(2) Giá đất trồng cây lâu năm.
(3) Giá đất rừng sản xuất.
(4) Giá đất nuôi trồng thủy sản.
(5) Giá đất làm muối.
(6) Giá đất ở tại nông thôn.
(7) Giá đất ở tại đô thị.
(8) Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
(9) Giá đất thương mại, dịch vụ.
(10) Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
(11) Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
(12) Giá các loại đất trong khu công nghệ cao.
(13) Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 chưa được quy định từ mục (1) đến mục (12) theo yêu cầu quản lý của địa phương.
Áp dụng bảng giá đất hay giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025? (Hình ảnh từ Internet)
Áp dụng bảng giá đất hay giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025?
Theo đó, việc xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
(1) Căn cứ điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất dùng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
(2) Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì giá đất cụ thể dùng để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại (i).
Như vậy, bảng giá đất chỉ được áp dụng tính giá khởi điểm với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng, các trường hợp còn lại sẽ áp dụng giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá theo quy định pháp luật.
Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 còn áp dụng hay không?
Cụ thể, tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Và theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Như vậy, cho đến thời điểm hiện tại, mặc dù Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực nhưng bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai cũ (tức Luật Đất đai 2013) vẫn sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Kể từ ngày 01/01/2026 sẽ áp dụng bảng giá đất mới.
Lưu ý: Trong trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
