Chủ đầu tư dự án bất động sản có được ủy quyền cho cá nhân khác ký hợp đồng cho thuê mua nhà ở không?

Nội dung chính

Thuê mua nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở thì thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Chủ đầu tư dự án bất động sản có được ủy quyền cho cá nhân khác ký hợp đồng cho thuê mua nhà ở không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án bất động sản có được ủy quyền cho cá nhân khác ký hợp đồng cho thuê mua nhà ở không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

...

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

...

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho cá nhân khác ký hợp đồng cho thuê mua nhà ở.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thuê mua từ chủ đầu tư dự án bất động sản là lúc nào?

Căn cứ theo khoản 2 và khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thuê mua như sau:

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

...

Như vậy, người thuê mua được xác lập quyền sở hữu nhà ở thuê mua vào thời điểm người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở hoặc vào thời điểm do các bên thỏa thuận.

Tuy nhiên, trong trường hợp thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.