Chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có được không?
Nội dung chính
Đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao đất có thời hạn sử dụng là bao lâu?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp sử dụng với mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
Theo đó, tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn giao đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây lâu năm trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm.
Dẫn chiếu tới khoản 2 Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10ha đối với khu vực đồng bằng; không quá 30ha đối với khu vực trung du, miền núi.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm được nhà nước giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm đối với đất được giao trong hạn mức 10ha ở vùng đồng bằng và 30ha đối với vùng trung du, miền núi.
Chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có được không?(Hình Internet)
Chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm đã hết hạn sử dụng có cần gia hạn không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Theo đó, tại điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì một trong các điều kiện bắt buộc khi người sử dụng đất muốn thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng là đất đó phải trong thời hạn sử dụng đất.
Vì vậy, khi người sử dụng đất trồng cây lâu năm đã hết hạn sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục gia hạn.
Khi đó, căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 thì trong năm cuối cùng của thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đất trồng cây lâu năm là đất được nhà nước giao cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì vẫn có thể tiếp tục sử dụng khi đã hết hạn, chỉ thực hiện gia hạn khi có nhu cầu.
Như vậy, khi đất trồng cây lâu năm đã hết hạn mà người sử dụng đất muốn chuyển nhượng thì thực hiện việc gia hạn sử dụng đất để có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình.
Nếu gia hạn đất trồng cây lâu năm thì làm thủ tục như thế nào?
Căn cứ theo Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì việc gia hạn sử dụng đất đối với đất trồng cây lâu năm được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Một trong các loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan sau đây:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi nộp thì nhận giấy hẹn trả kết quả
Bước 3: Xử lý hồ sơ
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ; rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 04e tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 04h tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP cho cơ quan thuế
- Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận kết quả xử lý hồ sơ gia hạn sử dụng đất tại cơ quan nhận hồ sơ sau thời hạn tối đa là 20 ngày.
Như vậy, trước khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm đã hết hạn thì người sử dụng đất cần phải thực hiện các thủ tục gia hạn như trên.
