Khi thu hồi đất trồng cây lâu năm thì cây trồng trên đất có được bồi thường?

Nội dung chính

Trường hợp nào thì Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm trong một số trường sau đây:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;

- Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Như vậy, từ ngày 01/8/2024, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi đất trồng cây lâu năm khi người sử dụng đất (hộ gia đình) thuộc một trong các trường hợp như trên. 

Khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm có được bồi thường không?

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình được quy định cụ thể tại Điều 96 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở nếu có đủ các điều kiện được bồi thường sau đây:

- Hộ gia đình đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;

- Có một trong các giấy tờ sau:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

+ Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

(2) Việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:

- Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế;

- Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/7/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

(3) Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2014 mà người sử dụng đất là hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình thì họ sẽ được bồi thường bằng đất trồng cây lâu năm hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở nếu đáp ứng đủ điều kiện bồi thường theo quy định pháp luật.

Khi thu hồi đất trồng cây lâu năm thì cây trồng trên đất có được bồi thường? (Hình từ Internet)

Khi thu hồi đất trồng cây lâu năm thì cây trồng trên đất có được bồi thường?

Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2024 thì khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện như sau:

- Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

- Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường;

- Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.

Tuy nhiên, căn cứ khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 thì cây lâu năm được trồng trái phép hoặc trồng trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất thì sẽ không được bồi thường theo quy định pháp luật.

Như vậy, hộ gia đình đang sử dụng đất trồng cây lâu năm khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng trên đất (được trồng hợp pháp) thì hộ gia đình sẽ được bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây hoặc theo sản lượng chưa thu hoạch nếu cây cho thu hoạch nhiều lần; cây trồng có thể di chuyển sẽ được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế.