Đất dính quy hoạch có được chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Đất dính quy hoạch được hiểu như thế nào?

Căn cứ khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.

Pháp luật hiện hành không có định nghĩa như thế nào là đất dính quy hoạch, tuy nhiên, căn cứ theo quy định trên có thể hiểu đất dính quy hoạch là những khu đất nằm trong phạm vi của các dự án quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Việc xác định này dựa trên tiềm năng sử dụng đất và nhu cầu phát triển của các ngành, lĩnh vực tại từng khu vực kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.

Đất dính quy hoạch có được chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại Điều 72 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

- Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.

- Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

- Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

- Trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024.

Đất dính quy hoạch có được chuyển nhượng?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Đối với diện tích đất phải thu hồi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi theo quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Theo quy định trên thì trường hợp quy hoạch đã được công bố công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng đất. Tuy nhiên nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng nhưng không được phép xây dựng nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có.

Tóm lại, đất dính quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng.