Khi nào người sử dụng đất phải nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất nông nghiệp và trường hợp nào không được gia hạn?

Nội dung chính

Khi nào người sử dụng đất phải nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất nông nghiệp và trường hợp nào không được gia hạn?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, thời gian nộp hồ sơ gia hạn: Người sử dụng đất nông nghiệp có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn trước khi hết thời gian sử dụng đất ít nhất là 06 tháng. Thủ tục gia hạn phải được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp không được gia hạn: Nếu người sử dụng đất không nộp hồ sơ gia hạn đúng hạn, tức là sau khi hết thời gian sử dụng đất mà không có hồ sơ xin gia hạn, thì sẽ không được gia hạn. Tuy nhiên, trong trường hợp bất khả kháng, người sử dụng đất có thể được xem xét gia hạn.

Khi nào người sử dụng đất phải nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất nông nghiệp và trường hợp nào không được gia hạn? (Hình ảnh từ Internet)

Trình tự, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất

Căn cứ theo Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất

Người sử dụng đất nông nghiệp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

1. Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 09 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và giấy chứng nhận đã cấp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định này.

Trường hợp người sử dụng đất nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có nhu cầu; cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc chuyển cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả cho người sử dụng đất.

3. Thời hạn thực hiện thủ tục quy định tại Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng không quá 07 ngày làm việc.

Theo như quy định trên thì trình tự xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất bao gồm các bước:

(1) Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị xác nhận và giấy chứng nhận tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

(2) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và xác nhận thời hạn sử dụng đất vào giấy chứng nhận hoặc cấp giấy chứng nhận mới nếu có yêu cầu.

(3) Thủ tục này phải hoàn thành trong tối đa 07 ngày làm việc, theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất nông nghiệp ở đâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất

1. Trong thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất thì nộp 01 bộ hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định này. Hồ sơ bao gồm đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và một trong các giấy tờ sau:

a) Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai;

...

Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả như sau:

Quy định chung về thực hiện thủ tục hành chính

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả

a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

b) Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Theo như quy định trên thì hồ sơ gia hạn sử dụng đất nông nghiệp cần nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, bao gồm: Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã, hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.