Nông dân khi được thuê mua nhà ở xã hội thì có thể bán lại không?

Nội dung chính

Thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Theo khoản 7, khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì thuê mua nhà ở xã hội được hiểu là việc người thuê mua tiến hành thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Số tiền còn lại tính là tiền thuê nhà trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua và đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Nông dân có được phép thuê mua nhà ở xã hội không?

Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội bao gồm 12 đối tượng sau:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Như vậy, trường hợp nông dân là người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc đối tượng được hỗ trợ nhà ở hay là hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc thuộc một trong các đối tượng khác vừa nêu trên; đồng thời đáp ứng được các điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 thì được thuê mua nhà ở xã hội.

Nông dân khi được thuê mua nhà ở xã hội thì có thể bán lại không?

Nông dân khi được thuê mua nhà ở xã hội thì có thể bán lại không?

Căn cứ khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định nông dân (bên thuê mua nhà ở xã hội) không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn (tối thiểu là 05 năm bắt đầu tính từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở).

Trong trường hợp thời điểm thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội đến nay chưa đủ 05 năm mà có nhu cầu bán nhà ở thì nông dân chỉ được bán lại nhà cho 01 trong 03 đối tượng sau đây với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phải nộp thuế TNCN, gồm:

(1) Cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc;

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc;

(3) Đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định, bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023.