Phải nộp lệ phí môn bài khi cho thuê nhà trọ?

Nội dung chính

Nhà trọ cho thuê phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì nhà trọ cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận (nếu có)

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Đồng thời, tại khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ rằng đối với nhà trọ cho thuê phải phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Phải nộp lệ phí môn bài khi cho thuê nhà trọ? (Hình từ Internet)

Cá nhân cho thuê nhà trọ phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 bên cho thuê nhà trọ phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

Cụ thể, cá nhân cho thuê nhà trọ phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

Đồng thời, cá nhân cho thuê nhà trọ phải hoàn toàn tự nguyện trong việc cho thuê nhà trọ.

(điểm a, b khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015)

Như vậy, cá nhân cho thuê nhà trọ phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ, phù hợp với giao dịch dân sự, đồng thời phải thực hiện giao dịch cho thuê nhà trọ một cách tự nguyện, theo quy định của Điều 161 Luật Nhà ở 2023 và Bộ luật Dân sự 2015.

Phải nộp lệ phí môn bài khi cá nhân cho thuê nhà trọ?

Trước đây, lệ phí môn bài với tên gọi thuế môn bài là một loại thuế áp dụng đối với các tổ chức và cá nhân có hoạt động kinh doanh, bao gồm cả việc kinh doanh thường xuyên hay việc buôn bán theo từng chuyến hàng. Loại thuế này được quy định lần đầu tiên trong Pháp lệnh Thuế Công thương nghiệp năm 1983, nhằm quản lý và kiểm soát các hoạt động thương mại và công nghiệp của các đối tượng kinh doanh.

Tuy nhiên, theo thời gian và sự phát triển của hệ thống pháp luật thuế, thuật ngữ "thuế môn bài" đã không còn được sử dụng phổ biến trong thực tiễn. Thay vào đó, lệ phí môn bài đã được áp dụng và trở thành thuật ngữ chính thức trong các văn bản pháp lý hiện hành.

Lệ phí môn bài hiện nay là một hình thức phí hành chính, yêu cầu các tổ chức và cá nhân kinh doanh phải nộp hàng năm để duy trì quyền đăng ký kinh doanh.

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 139/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 22/2020/NĐ-CP quy định về các trường hợp được miễn lệ phí môn bài.

Theo đó, đối với trường hợp cá nhân cho thuê nhà trọ có doanh thu hằng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì được miễn lệ phí môn bài.

Đồng thời, cũng nêu rõ cá nhân kinh doanh không thường xuyên; cá nhân lần đầu ra kinh doanh được miễn lệ phí môn bài.

Nếu thuộc trường cá nhân cho thuê nhà trọ thì năm đầu ra hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở thì vẫn sẽ được miễn lệ phí môn bài từ ngày 01/01 đến ngày 31/12 của năm đó.

Tóm lại, việc nộp lệ phí môn bài đối với hoạt động cho thuê nhà trọ của cá nhân phụ thuộc vào mức doanh thu hàng năm. Nếu doanh thu từ cho thuê nhà trọ dưới 100 triệu đồng, chủ nhà trọ sẽ được miễn lệ phí môn bài. Tuy nhiên, nếu doanh thu vượt quá mức này, chủ nhà trọ phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí môn bài theo quy định. Đặc biệt, trong năm đầu tiên kinh doanh, chủ nhà trọ cũng sẽ được miễn lệ phí môn bài trong suốt năm đó. Đồng thời, cũng nêu rõ cá nhân kinh doanh không thường xuyên, cá nhân lần đầu ra kinh doanh được miễn lệ phí môn bài theo luật định.