Thời hạn sử dụng của đất trồng cây lâu năm được giao đất tối đa là bao nhiêu năm?

Nội dung chính

Thời hạn sử dụng của đất trồng cây lâu năm được giao đất tối đa là bao nhiêu năm?

Căn cứ theo Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024, trong đó bao gồm đất trồng cây lâu năm theo hình thức giao đất tối đa là 50 năm. 

Về hạn mức giao đất trồng cây lâu năm thì theo quy định tại khoản 2 Điều 176 Luật Đất đai 2024 hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng và không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Lưu ý: Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Thời hạn sử dụng của đất trồng cây lâu năm được giao đất tối đa là bao nhiêu năm? (Hình từ Internet)

Thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

Trường hợp cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận khi hết hạn sử dụng thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất tại một trong các cơ quan sau: Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh; Văn phòng hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Nếu nộp ở UBND cấp xã thì UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ cho Văn phòng hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

- Kiểm tra hồ sơ và xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất có yêu cầu.

- Chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Trong đó, thời hạn thực hiện là không quá 07 ngày làm việc.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà ở không?

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc sử dụng đất bao gồm:

- Sử dụng đất đúng mục đích: Người sử dụng đất phải tuân thủ mục đích sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Sử dụng đất hiệu quả, bền vững: Việc sử dụng đất cần tiết kiệm, hiệu quả, không gây thoái hóa, ô nhiễm môi trường hoặc lạm dụng các loại hóa chất gây ảnh hưởng đến chất lượng đất.

- Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất phải đảm bảo thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật, không được xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

Theo nguyên tắc này, đất trồng cây lâu năm không được phép xây dựng nhà ở vì mục đích sử dụng đã được xác định là để trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất muốn xây nhà ở trên loại đất này, họ bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở theo đúng quy định pháp luật. Chỉ sau khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi và được chấp thuận, việc xây dựng nhà ở mới hợp pháp.